В мегаполисах России, включая Москву и Петербург, опять растут цены на жилую недвижимость. В списке из полусотни государств Россия входит в восьмерку стран, где жилье дорожает быстрее всего.
Россия занимает восьмое место по темпам роста цен на жилую недвижимость в мире. Такие результаты представила международная консалтинговая компания Knight Frank. В частности рост индекса цен на жилую недвижимость - Global House Price Index за I квартал 2012 года в России составил 8,2%.
В исследовании Knight Frank в расчет брались данные по более чем полусотне стран. В суммарной оценке учитывались данные во всех ценовых сегментах.
Результат: в I квартале 2012 года при относительно спокойной картине на рынках жилья (глобальный индекс цен на жилье Knight Frank по состоянию на конец марта 2012 за год вырос на 0,9%) цены в России взлетели на 8,2%. При этом самый высокий рост - 23,5% был отмечен в Бразилии. Ну а самый существенный спад цен на жилье показала Ирландия: минус 16,3%.
"В России первый квартал 2012 года был достаточно удачный в целом. Цены на нефть держались выше, чем ожидалось. Возможно, люди как-то поверили в то, что кризис позади. Но второй квартал, и это уже очевидно, будет намного хуже", - считает аналитик фондового центра "Инфина" Вероника Чекина.
По мнению эксперта, превращать рубли в квадратные метры – не худший способ поддержать и преумножить сбережения. Однако в случае с Россией нужно учитывать фактор "политического" риска. "Бывает, что человек купил загородный дом в Подмосковье, а там решат прокладывать трассу. Поэтому состоятельные люди активнее вкладывают деньги в зарубежную недвижимость. Популярное направление – Кипр. И с точки зрения соблюдения законов и в плане расположения и в смысле соотношения цена-качество. Кроме того, снова популярность набирает Испания. Хотя ждать, что там цены опустятся еще сильнее, я бы не рекомендовала", - говорит она.
В 2009 году индекс цен на жилье продемонстрировал рекордно низкие темпы роста. При этом по оценке Knight Frank, сомнения относительно будущего зоны евро на пару с усилиями азиатских регуляторов, которые стремятся понизить ажиотаж на перегретых рынках и ограничить спекулятивные инвестиции, нанесли сектору недвижимости урон.
По оценкам МВФ, мировой ВВП в 2012 году вырастет на 3,3% против 4% годом ранее. Причем ВВП Еврозоны снизится на 0,5% вместо того, чтобы вырасти, как ожидали в 2011 году, на 1,1%.
Главные факторы риска в Евросоюзе – неопределенность с госдолгом ряда стран, политический коллапс в Греции, спад потребительской активности. Эти факторы играют против рынка собственников жилья в ЕС.
Эксперты отмечают, что жилая недвижимость в России дорожает сильнее, чем в среднем в мире. При этом темпы роста цен на жилье в Петербурге растут достаточно активно, хотя и не так быстро, как в Москве. "В Петербурге наблюдается корректировка, обусловленная общей активизацией рынка и ростом стадии готовности ряда проектов. В I квартале 2012 года средний ценовой индекс на рынке элитной жилой недвижимости увеличился на 6%". При этом региональный директор департамента жилой недвижимости Knight Frank в России и СНГ Елена Юргенева отмечает, что в Москве повышенным спросом пользуются проекты, цены в которых зафиксированы в рублях, так как проекты, в которых стоимость рассчитывается в иностранной валюте уже подорожали примерно на 12%.
По существующим оценкам в ближайшие три-шесть месяцев рынок жилья ждет перелом. Если разочарование экономиками Испании и Греции пойдет на спад, то рынок ждет оживление. В противном случае, индекс глобальных цен начнет укрепляться не раньше 2013 года.
Эксперты Knight Frank проводят параллели между объемом госдолга стран и динамикой цен на недвижимость. Так, например, в Греции госдолг который оценивается в 165,3% от ВВП за год цены на жилье понизились на 9,8%. В Германии с 81,2% долга от ВВП цены напротив выросли на 9,8%.
Knight Frank Global House Price Index за I квартал 2012 года
Рейтинг Страна Изменение за 12 месяцев, %
(1 кв. 2011-1 кв.2012) Изменение за 6 месяцев, %
(3 кв. 2011-1 кв.2012) Изменение за 3 месяца, %
(4 кв. 2011-1 кв.2012) Дата последних изменений, если не 1 кв. 2012
1. Бразилия* 23,5 8,4 4
2. Эстония 13,9 2,4 1
3. Индия 12 2,4 -0,9
4. Австрия 11 9,8 8,5
5. Германия 9,8 6,6 3,9
6. Колумбия 9,6 3,8 -0,6 4 кв. 2011
7. Турция 8,7 5,2 2,7
8. Россия 8,2 4,8 2,9
9. Исландия 7,3 2,7 0
10. Канада 6,8 1,8 -0,4
11. Малайзия 6,6 1,2 -0,6 4 кв. 2011
12. Швейцария 6,3 5,4 2,1
13. Норвегия 6,3 3,1 3,5
14. Мальта 6,2 3,5 0,1 4 кв. 2011
15. Люксембург 5,6 3,5 1,2 4 кв. 2011
16. Гонконг 5,4 -0,3 1,4
17. Южная Корея 5 1,4 0,5
18. Новая Зеландия 4,2 2 1,3
19. Франция 3,9 1,4 -0,9 4 кв. 2011
20. Бельгия 3,7 2,2 -1 4 кв. 2011
21. Индонезия 3,6 2 0,8
22. Сингапур 2,7 0,2 -0,2
23. Марокко 1,1 -1,1 0
24. Финляндия 0,9 -0,4 1,2
25. Великобритания 0,2 -2,3 -1,3
26. Литва -0,2 -1,6 1 4 кв. 2011
27. Словения -0,9 1,5 -0,4 4 кв. 2011
28. Украина -0,9 2,4 -7,1
29. Дубай -1,1 -0,3 0
30. Латвия -1,5 1,4 1,5
31. США -1,9 -0,6 1,1
32. Хорватия -1,9 -2 -2,2
33. Венгрия -2,1 -0,9 0,1 4 кв. 2011
34. Китай** -2,2 -4 0,3
35. Италия -2,3 -1,4 -0,7 4 кв. 2011
36 Словакия -2,3 -1 -0,1
37. Чехия -2,4 0,1 1,1
38. Япония -2,9 -1,4 -0,7
39. Южная Африка -3,2 -6,3 -3,8
40. Израиль -3,2 -1,2 -0,6
41. Швеция -3,7 -4 -0,6
42. Нидерланды -3,8 -2,7 -1
43. Болгария -4,3 -1,9 -0,4
44. Австралия -4,5 -1,7 -1,1
45. Джерси -4,7 -2,1 -0,4
46. Кипр -5,4 -1,1 -1,8 4 кв. 2011
47. Дания -6,6 -7 -1,8 4 кв. 2011
48. Тайвань -7,1 -3,2 -1,5
49. Испания -7,3 -4,6 -2,9
50. Польша -7,3 -3,1 -2,2
51. Португалия -8,6 -4,7 -2
52. Греция -9,8 -6,8 -3,5
53. Ирландия -16,3 -9,2 -4,1
* Динамика цены предложения
** Динамика цен в Пекине и Шанхае
Источник: Knight Frank Research, 2012
