Впервые за 2 года Фонд имущества Петербурга выставляет на торги здание с земельным участком в Центральном районе Петербурга. Стартовая цена лота в 30 млн рублей, по мнению экспертов, может вырасти в 5-8 раз.
Фонд имущества Петербурга готовится выставить 9 ноября на торги лот, состоящий из здания площадью 1,55 тыс. м2 и земельного участка под ним площадью 0,1 га в Центральном районе города. Объект находится в Дмитровском пер., 15А, недалеко от Владимирского собора. Его можно будет реконструировать под жилье или бизнес-центр.
В Фонде имущества сообщили, что здание считается аварийным и расселено. Стартовая цена лота – 30 млн рублей. Эксперты Astera считают, что она крайне низкая – равна стоимости элитной квартиры в "золотом треугольнике". "Цена лота – 19 тыс. рублей за 1 м2 здания. В ходе торгов она может вырасти в 5-8 раз", – полагают в Astera. Вложения в реконструкцию здания оцениваются в $7 млн.
По мнению специалистов Jones Lang LaSalle, в этом месте актуально жилье класса люкс или офисный центр класса В. Причем, исходя из площади и формы участка, а также возможных ограничений при реконструкции, последняя функция предпочтительнее.
На фото: Дмитровский переулок
Читайте также:
"Деловой Петербург". Жилье: итоги марта
Но если там все-таки будет жилье, то, исходя из средней рыночной цены на элитную недвижимость в этом районе, которая составляет $5-6 тыс. за 1 м2, квартиры после реконструкции будут стоить более $9 млн. Инвестор, таким образом, может заработать $1-2 млн. "Это нормальная рентабельность для данного района", – считают эксперты АРИН.
В Петербурге больше всего проектов в историческом центре у корпорации "Возрождение Петербурга", входящей в группу ЛСР Андрея Молчанова (в работе 13 комплексов на земле общей площадью 32,8 га). На долю компании приходится 36% рынка элитного жилья города по объемам продаж. Председатель совета директоров группы ЛСР Игорь Левит сообщил, что в компании лот пока не обсуждали. "Видимо, он нам не интересен", –- заявил он.
За всю историю Фонда имущества было продано только два здания с землей в Центральном районе Петербурга. Осенью 2007 года дом площадью 6 тыс. м2 с участком земли 0,14 га на наб. Робеспьера, 32А, купила компания "Строймонтаж" за 1,12 млрд рублей при стартовой цене 420 млн рублей. А в самый разгар кризиса – весной 2009 года – здание площадью всего 201 м2 с участком 281 м2 на Суворовском пр., 40В, было продано физическому лицу с двойным превышением стартовой цены, за 5,2 млн рублей.
По мнению главы Фонда имущества Андрея Степаненко, инвесторам непросто работать в историческом центре. "Строители устали бороться с градозащитниками, которые на предвыборной волне готовы похоронить любой проект", – говорит он. За 1,5 года из-за протестных настроений в городе зависли десятки строек. Более перспективно, по мнению участников рынка, осваивать территорий предприятий, которых в историческом центре более 200. Они занимают 2,4 тыс. га – почти 50% исторического центра. Но работа там менее доходна.
