В 2009 г. российский ВВП снизился сильнее, чем региональный. В текущем году ситуация обратная: сегодня Петербург отстает от общефедерального роста. Жара привела к снижению в целом покупательной способности населения - за исключением спроса на кондиционеры, вентиляторы и прохладительные напитки.
Согласно информации Росстата, в первом полугодии 2010 года
ВВП России увеличился на 4,2% по отношению к аналогичному периоду 2009.
Промышленное производство выросло на 10,2%. Рост продаж в непродовольственном
секторе составил во 2 квартале 4,8%. В Северной столице, по данным Петростата, в
январе - июне 2010 г. промышленное производство выросло по сравнению тем же
периодом 2009 г. всего на 8,3%.
Аномальная
жара мало сказалась на планах компаний в части дальнейшего развития.
Особенно четко это видно в сегменте торговой недвижимости. Несмотря на то, что
Петербург является лидером в России по обеспеченности населения современными
торговыми площадями, активно продолжается работа по подготовке к вводу в
эксплуатацию таких знаковых проектов как ТРЦ Galeria (общая площадь около 93
тыс. кв. м) и ТРЦ "Лето" (общая площадь около 110 тыс. кв. м). Усиленно ведется
строительство новых торговых комплексов в формате шаговой доступности. Усилилась
активность торговых операторов по открытию новых магазинов.
Офисная недвижимость
Общий объем предложения офисных помещений классов "А" и "В"
на конец 1 полугодия 2010 года составил 1 729,5 тыс. м2, обеспеченность на 1000
жителей достигла 376 м2. Доля свободных площадей в классе "А" - около 30-35%, в
классе "В" - около 20-22%.
В июле 2010 года арендные ставки продолжали снижаться, и за
счёт этого заполняемость офисных центров постепенно стала расти.
Новых компаний, которые открывают офисы в Петербурге,
практически нет. Сделки по аренде осуществляются за счет миграция в другие
офисные центры действующих арендаторов. При этом арендаторы активно пользуются
снижением арендных ставок, повышая качество своего офиса без увеличения
расходов. В первой половине 2010 года заключен целый ряд крупных сделок.
Переезжали преимущественно банки, государственные компании и IT-компании.
Торговая недвижимость
Общий объем рынка составляет 3 млн 461,2 тыс. м2,
обеспеченность на 1000 жителей составляет 757 м2. Доля вакантных площадей
находится в среднем на уровне 15-20%. При этом в таких успешных торговых
центрах, как "Мега", "Радуга", "Гранд-Каньон", "Сенная", "ПИК",
"Континент", "Гулливер", "Французский бульвар", "Июнь" доля вакантных
площадей колеблется от 0 до 5%, и существуют листы ожидания.
В то же время, в менее удачных проектах доля вакантных площадей существенно выше: в ТЦ "Капитолий"- "Пионерская" - около 20-30%, в ТРЦ "Феличита-Пионерская" – около 50%, в ТЦ "Масштаб" – около 70%, в ТЦ "Космополис" и ТРЦ "Северный Молл" – 30-50%.
В то же время, в менее удачных проектах доля вакантных площадей существенно выше: в ТЦ "Капитолий"- "Пионерская" - около 20-30%, в ТРЦ "Феличита-Пионерская" – около 50%, в ТЦ "Масштаб" – около 70%, в ТЦ "Космополис" и ТРЦ "Северный Молл" – 30-50%.
