Как в Петербурге добивают бизнес

Несколько лет назад ЗАО "АИС" арендовало небольшое двухэтажное здание в Кировском районе под сельскохозяйственный рынок. Ставка аренды была низкой, что позволяло извлекать прибыль. Однако площади на втором этаже успехом не пользовались, и Светлана Сухарева, генеральный директор предприятия, решила организовать там ночной клуб. Но жители соседних домов стали жаловаться на шум.

Тогда предпринимательница решила превратить второй этаж в гостиницу экономкласса на 16 номеров.

"Мы получили разрешение на реконструкцию всего здания и хотели выкупить его в собственность. Однако отдельно стоящие здания из закона о выкупе исключены, а арендная плата стала рассчитываться по новой методике. За 2 года она выросла с 200 до 500 тыс. рублей в месяц, а себестоимость одного номера взлетела до 750 рублей в сутки.

"Мы же сдавали номера постояльцам по 170–300 рублей в сутки, в зависимости от категории", — рассказывает Светлана Сухарева.

Отель столкнулся с валом клиентов. Дешевые номера оказались востребованными у иногородних, приезжающих на лечение в Центр планирования семьи, расположенный по соседству. Несмотря на то что на выкуп здания в собственность уже не приходилось рассчитывать, Светлана Сухарева тем не менее решила вложить средства в реконструкцию второго этажа, тем более что ей удалось найти соинвестора.

В начале этого года выяснилось, что и сам договор аренды под угрозой.

"Начались проверки. Приходили пожарные, комиссия из районного КУГИ, все выписывали нам штрафы. Нам давали на подпись какие–то бумаги, мы, не разобравшись, подписывали. В суде оказалось, что мы признали нарушения, которых у нас не было", — вспоминает Светлана. Во время одной из проверок у нее случился инсульт. Вести бизнес в таких условиях стало невыносимо, и он начал терять прибыльность.

Предпринимательница не могла вносить вовремя арендные платежи. По расчету КУГИ, долги достигли 1,2 млн рублей, что явилось основанием для расторжения договоры аренды через суд. Предпринимательница утверждает, что долг составил "всего" 450 тыс. рублей в месяц и оснований для обращения в суд у КУГИ не было. Суд постановил приостановить деятельность ЗАО "АИС" сначала на 90, потом на 60 суток.

По фатальному совпадению ООО "Агроторг" (управляет сетью "Пятерочка") тоже стало проявлять интерес к зданию на ул. Зайцева. "Они просили нас переуступить право аренды, и мы согласились. Предоставили им все бухгалтерские документы. Однако в самый последний момент они от сделки отказались и неожиданно для нас в декабре прошлого года открыли магазин в соседнем здании", — говорит Светлана.

В КУГИ свою позицию мотивируют тем, что у предпринимателей истек договор аренды. Они неоднократно задерживали арендную плату, то есть являются недобросовестными арендаторами. Кроме того, ООО "АИС" провело незаконную перепланировку здания, о чем есть документ.

Предприниматели отказываются получать на руки решение о расторжении договора аренды, оно будет им направлено заказным письмом с уведомлением и затем через 3 месяца объект будет выставлен на торги, в которых ООО "АИС" также может принять участие. Решение КУГИ они могут оспорить в суде.

Светлана Сухарева считает, что на отдельно стоящее здание есть более интересный претендент. "Мы являемся единственным арендатором отдельно стоящего здания. Уже все разобрано. Если через месяц появится инвестор с деньгами и связями, мы не сможем с ним тягаться", — говорит предпринимательница.