IBS Russia Property Developers Ltd во взаимодействии с Ассоциацией Участников Вексельного рынка (АУВЕР) разработали принципиально новую модель финансирования при строительстве коттеджного поселка "Гатчинские поместья".
Начиная с 14 июля 2010 года девелопер размещает вексельный
займ, возврат вексельной суммы и процентов по которому обеспечены залогом
недвижимости в пользу законного (первого, или любого из последующих)
векселедержателя. Организатором выпуска является ООО "Расчетная Система
Промышленности".
Объем размещения составляет 100
млн рублей, покрытием выступает залог земельных участков, находящиеся в
Гатчинском районе Ленинградской области, в сельском поселении Веревское.
Размер вексельной суммы определяется стоимостью земельного
участка, срок обращения составляет один год при процентной ставке от 12,5% до
15% годовых.
Предлагаемый метод заимствования - вексельная
программа, обеспеченная залогом недвижимости земельных участков. Пока для России
это единственный выпуск векселей, обеспеченных ипотекой.
Основной принцип проекта: разделение интересов инвесторов и
будущих собственников недвижимости. Участок земли, отведённый под строительство,
делится на две части, одна из которых отводится под строительство коттеджей, а
вторая – под обеспечение вексельного займа. Таким образом, с одной стороны,
реализация построенных коттеджей служит источником погашения векселей перед
инвесторами, с другой стороны - покупатели жилья не несут рисков незавершенного
строительства.
Ассоциация участников вексельного рынка (АУВЕР) является
негосударственной некоммерческой организацией, основанной на принципах
добровольности объединения и равноправия участников. АУВЕР учреждена 15 октября
1996 года по инициативе Банка России 141 банком и предприятием с целью
упорядочения вексельного рынка и обеспечения возможности Банку России
производить операции переучета векселей.
