Международное агентство недвижимости Gordon Rock определило количество лет, которое необходимо проработать жителям крупнейших городов мира и России, чтобы приобрести типовую квартиру в своем городе.
В соответствии с проведенным исследованием, жителям Берлина
для приобретения типовой квартиры потребуется всего 3 года, жителям крупнейших
городов США и Канады – не более 6 лет, жителям большинства европейских столиц –
от 7 до 14 лет, жителям Лондона, Парижа, Рима, Токио, Сиднея, Киева, Москвы,
Санкт-Петербурга – до 20 лет, а жителям Сингапура – анти-рекордные 36 лет.
Жителям российских городов-миллионников для покупки типовой квартиры необходимо
проработать от 10 до 14 лет, т.е. как и большинству европейцев, и меньше чем
москвичам и петербуржцам.
В
основу методики исследования положены данные о среднем годовом доходе
жителей крупнейших городов мира и данные Росстата о средней заработной плате в
российских городах. Важно отметить, что расчет дохода
проведен для среднестатистических жителей городов – т.е. для тех, чья профессия
может быть отнесена к рабочим специальностям, сфере услуг, сфере образования и
служащим. Как следствие, произведена оценка стоимости таких объектов
недвижимости, которые являются востребованными именно у обычных жителей городов.
В качестве типового объекта недвижимости в исследовании
принята квартира площадью 70 м2, которая расположена в периферийных районах
города и которая может быть условно отнесена к классу "типовая новостройка".
Поэтому стоимость квадратного метра в конкретном городе, используемая в
исследовании, ниже средней стоимости квадратного метра, на которую существенно
влияет жилье luxury и бизнес-класса.
По оценкам Gordon Rock, для приобретения типовой квартиры
рекордно короткий срок необходим жителям Берлина – только 3 года. Это
обусловлено тем, что берлинцы могут купить недвижимость по цене до $1000
долларов за м2 - значительно ниже, чем в других европейских столицах.
Срок, который необходим для покупки типовой квартиры жителям
остальных столиц Европы, существенно продолжительнее, чем для берлинцев. Вместе
с тем, достаточно короткие сроки потребуются жителям Риги (6,8 лет), Хельсинки
(7,1), Таллинна (7,9), Брюсселя (8,0), Копенгагена (8,3), Лиссабона (8,4), Вены
(9,3) и Осло (10,0 лет).
И все-таки большинство крупнейших городов Европы имеет
значение показателя в диапазоне от 10 до 14 лет. А для самых дорогих столиц
Европы срок еще продолжительнее – Лондон (16,4), Париж (19,0) и Рим (20,9
лет).
К сожалению, продолжительный срок характерен и для Москвы
(17,2), Санкт-Петербурга (15,9) и Киева (20,1). Основная причина состоит в
том, что средний уровень заработной платы жителей этих мегаполисов пока
существенно ниже европейского уровня.
Но даже эти небыстрые показатели выглядят "нормальными" в
сравнении со сроком в 36 лет – именно столько предстоит отработать
обычному жителю Сингапура для приобретения типовой квартиры.
В США и Канаде показатели лучше европейских и уступают только рекордному
Берлину: Майами – 4,0 года, Монреаль – 5,2, Нью-Йорк – 5,7, Лос-Анджелес – 5,9
лет.
Согласно исследованию Gordon Rock, показатели российских
городов-миллионников выглядят относительно неплохо и находятся
несколько выше среднеевропейского уровня: Екатеринбург – 10,4 года, Омск – 10,8,
Челябинск – 11,6, Ростов-на-Дону – 12,0, Пермь – 13,1, Новосибирск – 13,4,
Нижний Новгород – 14,3, Самара – 14.6. Средняя заработная плата в крупных
российских городах ниже, чем Европе, но и стоимость недвижимости относительно
невелика. При условии успешного выполнения планов российского правительства на
дальнейшее повышение среднего уровня заработной платы и при условии реализации
государственной программы "Доступное жилье" - в ближайшие годы вполне можно
рассчитывать на существенное улучшение показателей.
"В соответствии с планами, недавно озвученными Главой
Администрации Президента России, к 2020 году средний уровень заработной платы в
России вырастет в 3 раза, т.е. до среднеевропейского уровня. Надеемся, что
стоимость недвижимости в крупнейших городах России продолжит оставаться ниже,
чем в Европе. Это означает, что обычным жителям российских мегаполисов в
обозримой перспективе потребуется не более 10 лет на приобретение типовой
квартиры", - комментирует результаты исследования президент международного
агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель.
