Рынок жилья вышел из спячки

Несмотря на погодные условия, покупательская активность на загородном рынке все-таки возросла по сравнению с периодом янваРынок жилья вышел из спячкирь – апрель 2009, по данным компании "Прогаль", примерно на 20%. "Из Людмила Юшинапоследних 100 сделок, проведенных через нашу компанию, 52 были связаны с приобретением дач", - рассказала Людмила Юшина, руководитель направления загородной недвижимости АН "Прогаль". При этом специалисты отмечают широкий разброс цен: в компании "Прогаль" самый недорогой участок был продан за 160 тыс. руб, а самый дорогой под строительство дачи – 8,5 млн руб.

Если говорить о готовых дачах, то самый дорогой дом для загородного отдыха был куплен за 24 млн руб, а самый дешевый – за 220 тыс. руб. Учитывая, что сегодня в листинге выставлено значительное количество объектов, которые полностью готовы к продаже, включая документы, у покупателя есть возможность выбирать.

Основными критериями, по которым будущие владельцы рассматривают объект, специалисты назвали следующие: расположение, транспортная доступность, красота окружения, наличие водоема и состояние объекта. Покупая загородный объект для постоянного проживания, в первую очередь клиенты оценивают удаленность от города и транспортную доступность. Участки, на которых планируется возведение жилого дома, в среднем приобретаются в ценовом диапазоне от 2 до 3 млн руб.

Если загородная недвижимость больше востребована у жителей Петербурга, то вторичный рынок жилья пользуется популярностью, в том числе, и среди иногородних граждан. Как отметила Наталия Лаврова, исполнительный директор компании "Дарко", основные покупатели элитной недвижимости, расположенной в так называемом "золотом треугольнике", - состоятельные жители Москвы. Элитные квадратные метры приобретаются как с целью дальнейшей сдачи в аренду, так и для постоянного проживания и отдыха в Петербурге.

По данным компании "Дарко", в 2010 году возросла доля сделок с привлечением ипотечного кредитования, при этом порядка 10% сделок агентства проходит с использованием субсидий. Что касается граждан РФ, в основном спрос на петербургскую недвижимость от жителей городов, связанных с нефтедобывающей отраслью. Также специалисты ожидают традиционный спрос, который формируется летом – осенью, на комнаты и нЮлия Нигульебольшие квартиры для иногородних студентов.

Первичный рынок недвижимости также показал динамику роста в 2010 году и по количеству новых проектов, и по объему предлагаемого и проданного жилья. По данным компании "Петербургская Недвижимость", в 2010 году спрос со стороны покупателей возрос на 26% по сравнению с началом 2009 года. К слову, 94% недвижимости, приобретенной в текущем году, пришлось на "эконом" сегмент. Юлия Нигуль, руководитель проекта консалтингового центра "Петербургской Недвижимости", отметила, что сегодня цена предложения и цена покупки идентичны.

Так, на 1 мая 2010 года специалисты "Петербургской Недвижимости" называют среднюю стоимость квадратного метра в сегменте "эконом" - 70 200 руб, в "бизнес" - 95 600 руб, а элитное жилье на первичном рынке реализуется за 194 300 руб за м2. При этом в структуре продаж недвижимости "эконом" класса 90% покупателей – жители Петербурга, в то время, как "бизнес" и "элит", как и на вторичном рынке, приобретают покупатели из Москвы.

Обсуждая причины возросшей активности, участники круглого стола сошлись во мнении, что покупатели просто устали ждать, когда недвижимость достигнет мифического дна. Учитывая нестабильность на валютном рынке, недвижимость, как и раньше, остается наиболее выгодным капиталовложением.