Рост интереса к загородной «вторичке» и смещение покупательского спроса на более низкий ценовой сегмент, - вот основные тенденции уходящего 2009 года, пишет Агентство Строительных Новостей.
Если в I полугодии 2009 года реальная цена самого ходового
товара на вторичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга – коттеджа с участком –
составляла примерно 5 млн руб., то к концу года она выросла до 7 млн, сообщила
на круглом столе руководитель направления загородной недвижимости АН «Прогаль»
Людмила Юшина. По ее словам, в начале 2009 года покупатель мог добиться дисконта
в 30-40% от докризисного уровня, то сейчас цены отстают от него лишь на
15-20%.
Всплеск интереса к загородной «вторичке» и рост объема
продаж в этом секторе, как отмечают в АН «Прогаль», начался летом. При этом к
проявившемуся в начале 2009 года смещению покупательского спроса на более низкий
ценовой сегмент, во II полугодии добавилась еще одна тенденция. «Если раньше
наибольшим спросом пользовались деревянные и кирпичные дома, то теперь
покупателя не смущают и другие строительные материалы и технологии. Он стал
больше ориентироваться не столько на материалы, сколько на качество
строительства», - рассказывает Юшина.
На второе место выходит критерий отсутствия рисков в
правовом оформлении сделки. «Сегодняшний покупатель склонен «копаться в
документах», поскольку на многие предложения загородной «вторички» не имеется
даже технических паспортов", - отмечает Юшина.
Кроме того, изменилось отношение к районам Ленобоасти. «Все
большим спросом пользуется элитное жилье в Приозерском районе, а также наиболее
дешевое в Волховском, Тихвинском и даже Сланцевском районах, - отмечает эксперт.
– Едва ли не элитными стали отдаленные от Петербурга Кингисеппский и Лужский
районы, и цены в них не падают».
