Рынок жилой недвижимости переходит в фазу восстановления. Участники рынка отмечают рост спроса, зафиксированный в осенние месяцы.
Это связано как с началом реализации отложенного спроса после долгого периода
ожидания "ценового дна", так и с традиционной активизацией спроса в осенние
месяцы.
Ждали и, наконец, дождались…
В компании ЛЭК отмечают увеличение обращений клиентов и говорят, что уровень продаж постепенно достигает докризисных значений, а спрос в ноябре, по сравнению с предыдущими месяцами этого года вырос практически вдвое.
Ирина Онищенко, заместитель генерального директора ЗАО "Центральное управление недвижимости ЛенСпецСМУ" также констатирует увеличение спроса.
«Говоря о динамике спроса на жилую недвижимость в ноябре, можно отметить следующую тенденцию: по сравнению с сентябрем количество сделок в октябре-ноябре возросло. На сегодняшний день спрос сохраняет стабильность: ноябрь закрепил успех октября. Во второй половине месяца спрос увеличился. В настоящий момент количество клиентов, принявших решение приобрести квартиру, возросло на 12%. Эта тенденция свидетельствует о том, что в декабре возможен очередной рост спроса», - убеждена Ирина Онищенко.
В компании ЗАО "ЮИТ Лентек" увеличение спроса связывают не только с восстановлением, но и с сезонными колебаниями спроса на рынке жилой недвижимости. Екатерина Гуртовая, директор по маркетингу компании, отмечает: "Если говорить о стабильном времени, не отмеченном мировыми экономическими потрясениями, то традиционно последние 4 месяца года считаются пиковыми по уровню спроса на жилую недвижимость в отличие от летних месяцев. Это вполне объяснимо: для многих потенциальных покупателей лето – время отпусков, отдыха и зарубежных поездок. Вернувшись после отдыха, ближе к осени люди принимают серьезные взвешенные решения о покупке квартир. Следующий пик активности - февраль-март, темп продаж может быть в 2 раза более высоким, чем в январе месяце. Что касается непростого 2009 года, то длительное ожидание «ценового дна» для многих клиентов превратилось в отложенный спрос. Уже в конце октября стало очевидно - цены на рынке стабилизировались, и больше не будут падать. В компании ЮИТ ожидали подъема продаж в осенний период, и данные прогнозы оправдались. Динамика спроса весьма положительная, количество обращений клиентов увеличивается и в целом можно говорить о постепенном восстановлении интереса со стороны покупателей", - считает Екатерина Гуртовая.
Стабилизирующее действие на рынок жилой недвижимости оказывает также перенос сроков сдачи строящихся объектов, ведущий к сокращению текущего предложения. По данным компании Knight Frank SPb, в построенных домах нераспроданной остается лишь малая часть квартир – до 10% в зависимости от проекта.
По данным Dprealty, по состоянию на ноябрь 2009 года, наибольшее количество объектов, находящихся в первичной продаже, приходится на Московский район - 20% от всего объема текущего предложения. Также в объеме первичного предложения большую долю (по 13%) составляют Петроградский и Невский районы.
Повышенным спросом сегодня пользуются однокомнатные квартиры, поэтому их реализация происходит быстрее. Спрос на трехкомнатные квартиры менее активен, поэтому они преобладают в объеме предложения. Доля трехкомнатных квартир в общем объеме предложения на ноябрь 2009 г. - 30%. На однокомнатные квартиры приходится всего 10% предложения. Остальные форматы распределены более равномерно: 2-комнантые – 18%, 4-комнатные – 22%, 5-комнатные – 20%.
Цены растут вслед за спросом
За ноябрь 2009 года средние цены предложения на первичном рынке жилья имеют тенденцию к росту. Исключение составляют цены на недвижимость в центральных районах.
По данным DPRealty, на конец ноября средняя цена предложения составила 76 623 руб./кв.м. Средняя цена предложения по центральным районам, вопреки общей тенденции, снижалась. По состоянию на последнюю неделю ноября она составила 109 396 руб./кв.м. В спальных районах средняя цена за ноябрь 2009, следуя общей тенденции, росла и на конец месяца составила 74 123 руб./кв.м.
Рассмотрим динамику цен по различным сегментам более подробно.
По данным компании «Петербургская недвижимость», в начале ноября средняя цена предложения жилья бизнес-класса в обжитых районах Санкт-Петербурга составила 100,3 тыс. руб./кв.м.: причем 107,7 тыс. руб./кв.м - в сегменте «бизнес» и 95,3 тыс. руб./кв.м - в сегменте «комфорт ». По итогам октября 2009 года снижение цены по сегменту составило 0,5%. Средняя цена предложения жилья бизнес-класса в административно-подчиненных территориях составила 86,7 тыс. руб./кв.м: причем 100,6 тыс.руб./кв.м - в сегменте «бизнес» и 75,5 тыс.руб./кв.м - в сегменте «комфорт». По итогам октября 2009 года повышение цены по сегменту составило 1,1%.
В сегменте жилья эконом-класса, по данным компании «Петербургская недвижимость», по состоянию на начало ноября средняя цена предложения в обжитых районах Санкт-Петербурга составила 71,3 тыс.руб./кв.м: причем 72,6 тыс.руб./кв.м - в сегменте «верхний эконом-класс» и 69,0 тыс. руб./кв.м - в сегменте «нижний эконом-класс». В зависимости от конструктивного типа домов средняя цена в кирпичных и кирпично-монолитных домах составила в октябре 2009 года – 71,2 тыс. руб./м2, а в панельных и монолитно-панельных – 71,5 тыс. руб./кв.м. Средняя цена предложения кв.м жилья эконом-класса в административно-подчиненных территориях составила 57,0 тыс. руб./кв.м.
Ждали и, наконец, дождались…
В компании ЛЭК отмечают увеличение обращений клиентов и говорят, что уровень продаж постепенно достигает докризисных значений, а спрос в ноябре, по сравнению с предыдущими месяцами этого года вырос практически вдвое.
Ирина Онищенко, заместитель генерального директора ЗАО "Центральное управление недвижимости ЛенСпецСМУ" также констатирует увеличение спроса.
«Говоря о динамике спроса на жилую недвижимость в ноябре, можно отметить следующую тенденцию: по сравнению с сентябрем количество сделок в октябре-ноябре возросло. На сегодняшний день спрос сохраняет стабильность: ноябрь закрепил успех октября. Во второй половине месяца спрос увеличился. В настоящий момент количество клиентов, принявших решение приобрести квартиру, возросло на 12%. Эта тенденция свидетельствует о том, что в декабре возможен очередной рост спроса», - убеждена Ирина Онищенко.
В компании ЗАО "ЮИТ Лентек" увеличение спроса связывают не только с восстановлением, но и с сезонными колебаниями спроса на рынке жилой недвижимости. Екатерина Гуртовая, директор по маркетингу компании, отмечает: "Если говорить о стабильном времени, не отмеченном мировыми экономическими потрясениями, то традиционно последние 4 месяца года считаются пиковыми по уровню спроса на жилую недвижимость в отличие от летних месяцев. Это вполне объяснимо: для многих потенциальных покупателей лето – время отпусков, отдыха и зарубежных поездок. Вернувшись после отдыха, ближе к осени люди принимают серьезные взвешенные решения о покупке квартир. Следующий пик активности - февраль-март, темп продаж может быть в 2 раза более высоким, чем в январе месяце. Что касается непростого 2009 года, то длительное ожидание «ценового дна» для многих клиентов превратилось в отложенный спрос. Уже в конце октября стало очевидно - цены на рынке стабилизировались, и больше не будут падать. В компании ЮИТ ожидали подъема продаж в осенний период, и данные прогнозы оправдались. Динамика спроса весьма положительная, количество обращений клиентов увеличивается и в целом можно говорить о постепенном восстановлении интереса со стороны покупателей", - считает Екатерина Гуртовая.
Стабилизирующее действие на рынок жилой недвижимости оказывает также перенос сроков сдачи строящихся объектов, ведущий к сокращению текущего предложения. По данным компании Knight Frank SPb, в построенных домах нераспроданной остается лишь малая часть квартир – до 10% в зависимости от проекта.
По данным Dprealty, по состоянию на ноябрь 2009 года, наибольшее количество объектов, находящихся в первичной продаже, приходится на Московский район - 20% от всего объема текущего предложения. Также в объеме первичного предложения большую долю (по 13%) составляют Петроградский и Невский районы.
Повышенным спросом сегодня пользуются однокомнатные квартиры, поэтому их реализация происходит быстрее. Спрос на трехкомнатные квартиры менее активен, поэтому они преобладают в объеме предложения. Доля трехкомнатных квартир в общем объеме предложения на ноябрь 2009 г. - 30%. На однокомнатные квартиры приходится всего 10% предложения. Остальные форматы распределены более равномерно: 2-комнантые – 18%, 4-комнатные – 22%, 5-комнатные – 20%.
Цены растут вслед за спросом
За ноябрь 2009 года средние цены предложения на первичном рынке жилья имеют тенденцию к росту. Исключение составляют цены на недвижимость в центральных районах.
По данным DPRealty, на конец ноября средняя цена предложения составила 76 623 руб./кв.м. Средняя цена предложения по центральным районам, вопреки общей тенденции, снижалась. По состоянию на последнюю неделю ноября она составила 109 396 руб./кв.м. В спальных районах средняя цена за ноябрь 2009, следуя общей тенденции, росла и на конец месяца составила 74 123 руб./кв.м.
Рассмотрим динамику цен по различным сегментам более подробно.
По данным компании «Петербургская недвижимость», в начале ноября средняя цена предложения жилья бизнес-класса в обжитых районах Санкт-Петербурга составила 100,3 тыс. руб./кв.м.: причем 107,7 тыс. руб./кв.м - в сегменте «бизнес» и 95,3 тыс. руб./кв.м - в сегменте «комфорт ». По итогам октября 2009 года снижение цены по сегменту составило 0,5%. Средняя цена предложения жилья бизнес-класса в административно-подчиненных территориях составила 86,7 тыс. руб./кв.м: причем 100,6 тыс.руб./кв.м - в сегменте «бизнес» и 75,5 тыс.руб./кв.м - в сегменте «комфорт». По итогам октября 2009 года повышение цены по сегменту составило 1,1%.
В сегменте жилья эконом-класса, по данным компании «Петербургская недвижимость», по состоянию на начало ноября средняя цена предложения в обжитых районах Санкт-Петербурга составила 71,3 тыс.руб./кв.м: причем 72,6 тыс.руб./кв.м - в сегменте «верхний эконом-класс» и 69,0 тыс. руб./кв.м - в сегменте «нижний эконом-класс». В зависимости от конструктивного типа домов средняя цена в кирпичных и кирпично-монолитных домах составила в октябре 2009 года – 71,2 тыс. руб./м2, а в панельных и монолитно-панельных – 71,5 тыс. руб./кв.м. Средняя цена предложения кв.м жилья эконом-класса в административно-подчиненных территориях составила 57,0 тыс. руб./кв.м.
