Аренда квартир в Петербурге: осенняя стабилизация

По данным агентства недвижимости АРИН на начало ноября ставка аренды однокомнатных квартир осталась на сентябрьском уровне и начиналась от 15 000 рублей в месяц, двух- и трехкомнатных квартир – от 18 000 рублей в месяц. Величина аренды на наиболее ликвидные квартиры (меблированные, с хорошим ремонтом, оснащенные необходимой бытовой техникой) начинались от 20 000 рублей в месяц. Хорошие «двушки» выставлялись по ставке от 22 000 рублей в месяц, «трешки» - от 27 000 рублей в месяц. «В сентябре был скачек ставок аренды на такие квартиры примерно на 20%», - напоминает Татьяна Болбошенко, руководитель отдела аренды АРИН. «В октябре хозяева старались сохранить заявленный уровень, вследствие чего по итогам месяца снижение составило не более 5%».

Эксперты отмечают небольшое снижение спроса на квартиры с количеством комнат от двух и выше. «Дело в том, что в августе и сентябре большую долю двух и трехкомнатных квартир арендовали студенты», - рассказывает Болбошенко. «В октябре эта категория арендаторов практически исчезла из структуры спроса, вследствие чего сроки экспозиции квартир с количеством комнат от двух и выше увеличились». Если говорить о спросе в целом, то наибольшей популярностью в октябре пользовались 1-комнатные квартиры (порядка 60% от общего числа заявок, поступивших в АРИН). Около 20% от общего числа потенциальных квартиросъемщиков искали 2-комнатные квартиры. Остальные рассматривали варианты объектов с количеством комнат от трех и выше.

Большинство специалистов рынка недвижимости отмечают, что в октябре рынок аренды стал более структурированным. «Арендаторы точно знают, какое жилье они хотят арендовать, а арендодатели – кому они готовы сдать свою квартиру, и по какой цене», - отмечает Татьяна Болбошенко. В большинстве случаев заявленная величина аренды объектов приближена к рыночным реалиям, поэтому в листингах все реже встречаются «убитые» варианты по высоким ставкам и хорошие – по низким. «Хотя и тут есть исключения», - добавляет Болбошенко. «Не так давно мы сдали 1-комнатную квартиру с косметическим ремонтом, мебелью и необходимой бытовой техникой за 15 000 рублей в месяц. Просто хозяину нужны были деньги». Однако если такие предложения и появляются, то они, как правило, уходят за несколько дней.