Определена концепция МФК "Южная площадь" в составе проекта "Балтийская жемчужина". Консультантом выступает ASTERA St.Petersburg

Многофункциональный комплекс общей площадью 103 000 кв.м будет включать три основные функции: торгово-развлекательный комплекс (около половины площади), офисный центр и гостиницу. Ожидаемые инвестиции в строительство МФК, по оценке экспертов ASTERA, составят около 1800 долл./кв.м.

В рамках разработки концепции специалистами ASTERA проведены маркетинговые исследования и финансовый анализ эффективности проекта, определены пул арендаторов, формат функций в составе проекта, разработано функциональное зонирование и проведен предброкеридж. Кроме того, сформированы рекомендации по объемо-планировочным решениям, организации транспортно-пешеходных потоков и паркинга. Согласно концепции, торговая составляющая проекта будет представлять собой торгово-развлекательный комплекс, ориентированный, в первую очередь, на жителей района и позиционирующийся в среднем ценовом сегменте. Комплекс ориентирован на семейный досуг, и, помимо торговых галерей, в нем предусмотрены специальные площадки для проведения праздников и различных мероприятий. Также в проект войдут трехзвездочная гостиница и бизнес-центр класса "В".

МФК "Южная площадь" войдет в южную часть микрорайона, предназначенную к вводу в эксплуатацию в первую очередь, и станет своеобразными "воротами" в зону коммерческой недвижимости проекта, которая будет развиваться последовательно от Петергофского шоссе к берегу Финского залива. Проект заявлен к вводу в эксплуатацию на начало 2012 года. В зоне 10-минутной транспортной доступности комплекса по данным на 2008 год проживало 82 тысячи человек, среднегодовой темп роста численности населения в 10-минутной зоне доступности составляет 12,8% - это обеспечит высокий уровень посещаемости торгово-развлекательного комплекса в составе проекта.

В настоящее время ведется разработка архитектурной концепции проекта МФК "Южная площадь", которую осуществляет британская компания Chapman Taylor. "Девелопер проекта очень внимательно подходит не только к функциональному наполнению проекта, но к его эстетическим характеристикам. Архитекторам поставлена задача обеспечить гармоничное сочетание внешнего облика проекта с окружающим ландшафтом и в то же время создать уникальный для города проект", - отмечает Евгения Васильева, руководитель отдела консалтинга ASTERA St.Petersburg.

По мнению специалистов ASTERA, комплекс "Южная площадь" имеет позитивные перспективы. Ольга Земцова, руководитель отдела проектного брокериджа, полагает что "принятая концепция позволит проекту занять сильные позиции в пустующей нише на юго-западе Петербурга, а проектирование и строительство объекта во время кризиса, когда большинство проектов приостановлено или отменено, позволит выйти на рынок к моменту его завершения практически в одиночку". "Даже если допустить пессимистичный вариант развития экономики, прогнозируемые консервативные финансовые результаты свидетельствуют об инвестиционной привлекательности всех составляющих проекта", - добавляет ведущий менеджер по коммерческой недвижимости Ася Левнева.

СПб ИТАР-ТАСС
e-mail: prescentr2@itartass.spb.ru