Офисы проигрывают магазинам

За I квартал 2009 года в Петербурге было введено 70 тыс. м2 офисных площадей, подсчитали в Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД). За аналогичный период 2008 года было построено 127 тыс. м2 офисов.

При этом снижаются и арендные ставки в бизнес–центрах. На начало мая офисы класса А предлагались по ставке 760–2000 рублей за 1 м2 в месяц, класса В — по 500–1500 рублей. Офисные помещения на Невском пр. предлагаются по ставке от 400 до 2000 рублей за 1 м2.

Торговля также испытывает трудности из–за кризиса. Падение розничного товарооборота и сокращение сетевой торговли вызвало отток арендаторов из торговых центров. Девелоперы в этой ситуации сократили планы развития и вместо 500–600 тыс. м2 в 2009 году планируется ввод 200–300 тыс. м2 торговых площадей.

Но пока падение ощущается не так сильно. За I квартал 2009 года было введено около 105 тыс. м2 площадей торговых центров, в то время как годом ранее — 119 тыс. м2. Правда, вводимые сейчас торговые центры начинали строить еще в 2007–2008 годах.

В 2009 году развитие продолжат мебельные центры, гипермаркеты DIY, прогнозируют в ГУД. Так, компания "Старт Девелопмент" планирует дальнейшее развитие сети гипермаркетов "Старт".

С учетом падения доходов населения существует попытка развития таких форматов, как рынки, аутлет–центры, дисконт–центры. Новый дисконт–центр открыл в декабре 2008 года "Адамант" у станции метро "Волковская". В апреле 2009 года открылся новый дисконт–центр "Сток–центр" на Ленинском пр., а ТЦ "Румба" пополняется новыми дисконт–магазинами (Topshop–дисконт, Women Secret, Colours and Beauty и Springfield, скоро открытие Lacoste и Nike).

О возможности организации рынка на ул. Шкапина заявляла компания "Главстрой", а GVA Sawyer запускает проект создания outlet–центров в Москве и ищет инвесторов в Петербурге.

Арендные ставки на торговые помещения за апрель немного выросли. Рост связан прежде всего с укреплением рубля. Магазины на проходных улицах в центре города (Невский пр., Большой пр. П.С., Сенная пл.) на начало мая 2009 года предлагались по ставке 1500–3000 рублей за 1 м2 в месяц, в спальных районах в местах с высоким пешеходным трафиком (у метро) торговые помещения сдаются по ставке от 1000 до 3000 рублей, на улицах с малым трафиком — от 350 до 1200 рублей.