У рынка недвижимости дно падение глубже прогнозов

Теперь сами аналитики признают, что ошиблись. Главное заблуждение состояло в том, что "дно" падения рынка недвижимости в стране и, в частности, в Москве оказалось глубже прогнозируемого, и теперь специалисты стараются нащупать новый возможный минимум, передает РИА "Новости".

Говоря о ситуации на сегодняшний день, руководитель департамента городской недвижимости HomeHunter Татьяна Вакуленко признала, что о достижении определенного дна можно говорить лишь на рынке жилой недвижимости класса de luxe.

В тоже время, по словам Вакуленко, в сегменте жилья бизнес-класса и в дешевой категории жилья падение рынка, которое выражается в сокращении спроса и дальнейшем снижении цен, может достичь своего минимума не раньше лета.

Говоря о первичном рынке жилья в Москве, заместитель генерального директора компании "Пересвет-Девелопмент" (входит в ГК "Пересвет-Групп") Сергей Баранов рассказал, что за последние полгода на рынке жилой недвижимости Москвы можно отметить снижение как спроса, так и предложения.

По его информации, если сравнивать идентичные недели месяца, цены в промежутке 16-23 февраля 2009 года на новостройки в Москве составляли $5,749 тыс (или 195,453 тыс руб) за м2. В промежутке между 16-23 марта 2009 года цены поднялись до $5,764 тыс (или 201,747 тыс руб) за м2, то есть +0,26% и (+3,22%) к уровню третьей недели февраля соответственно.

"Однако данные цены не учитывают скидки, которые могут достигать 10% и более, поэтому сказать, что на рынке общее падение цен сменилось ростом, или очередным падением - нельзя. Рынок находиться в выжидании, как со стороны покупателей, так и продавцов", - констатирует Баранов.

По прогнозам Баранова, рынок приблизится ко дну тогда, когда общая экономическая ситуация в стране выровняется и пойдет в рост.

"Тогда начнет развиваться и рынок первичного жилья. Доход покупателей начнет расти, количество сделок увеличится, что неминуемо, на фоне дефицита предложения, отразится и на ценах. Они начнут также повышаться", - заключает он.

По словам руководителя департамента маркетинга компании МИАН Алексей Кудрявцев, корректировка ставок аренды, выражавшаяся в предыдущие несколько месяцев преимущественно в виде скидок и бонусов потенциальным нанимателям, в марте приобрела более явный характер.

"В среднем по Москве стоимость найма за март сократилась на 7,2% до 58,645 тыс руб в месяц. Аренда наиболее востребованных квартир эконом-класса подешевела за месяц в среднем на 6,8% до 30,986 тыс руб в месяц. Учитывая данное обстоятельство, собственники жилья предпочитают отказаться от сдачи квартиры в наем до наступления периода деловой активности (традиционно август-сентябрь), когда ожидается рост спроса и уровня арендных ставок", - приводит статистику Кудрявцев.