Высший арбитражный суд готовит законопроект, призванный упорядочить взаимоотношения между собственниками и фактическими владельцами всех видов имущества.
Группа юристов во главе с председателем Высшего арбитражного
суда (ВАС) РФ Антоном Ивановым разработали законопроект "О вещных правах". Пока
что существует лишь концепция документа.
Согласно ей законопроект вводит новый правовой механизм -
владельческую защиту. По мнению авторов проекта, он может защитить фактических
владельцев недвижимости (арендаторов) от произвола со стороны собственников.
Последние часто прибегают к самоуправству для выселения первых (выгоняют с
охраной, меняют замки и т. д.).
"Существующая практика судебной защиты для арендатора
сводится к тому, что он доказывает свое право занимать помещение и требует
обязать арендодателя обеспечить беспрепятственный доступ", - комментирует
ситуацию партнер Pen & Paper Мария Николаева.
По словам управляющего партнера Rightmark Group Михаила
Бойцова, если следовать логике концепции, арендатору достаточно подать так
называемый владельческий иск, который гораздо проще. "Идея в том, что арендатору
нужно будет только доказать, что он фактически находился в помещении, то есть
владел им, - говорит Бойцов. - И суд вернет ему помещение, не вдаваясь в вопросы
наличия у сторон прав или взаимных обязательств по договору. В итоге
собственнику придется выселять арендатора тем способом, которым он вначале
пренебрег, то есть через суд".
