Массовое снижение цен на жилье – неизбежность

По мнению эксперта, отказ государства от прямой поддержки девелоперов и заявления чиновников о выкупе жилья ниже себестоимости должны оказать существенное давление на участников рынка и ускорить снижение цен, пусть даже за счет признания ощутимых убытков самими девелоперами и их банками-кредиторами.

Напомним: на прошлой неделе первый вице-премьер Игорь Шувалов заявлял, что российские строительные компании не хотят сотрудничать с государством в продаже жилья и не снижают цены. В этих условиях правительство посчитало более рациональным потратить эти деньги на заказ социального жилья и жилья эконом-класса, причем цена готового жилья не должна превышать 30 тыс. рублей за м2.

Неудивительно, что программа выкупа жилья по заявленной цене провалилась, считает Максим Бирюков. Для этого есть несколько причин. Во-первых, цена в 30 тыс. рублей за квадратный метр не покрывает среднюю себестоимость жилья, поэтому продажа по такой цене была бы прямым убытком для строителей. Во-вторых, строительные компании, на которые прежде всего была рассчитана программа, и так получили прямую господдержку, что позволило им рефинансировать долги, не прибегая к форсированию выручки за счет ощутимого снижения цен.

По мнению эксперта, если государство в качестве заказчика в массовом порядке возьмется за реализацию программы по дешевому строительству, а подрядчики, готовые работать на таких условиях, найдутся, это может оказать давление и на бизнес частных строителей, и девелоперов.

Государственные программы по строительству и выкупу соцжилья направлены в первую очередь на военнослужащих и обладателей квартир в аварийном жилье – то есть жилье этими категориями граждан фактически получается бесплатно, что отделяет этот сегмент от рынка, где есть конечные покупатели и продавцы, следовательно, влияние на поведение коммерческих девелоперов может быть весьма ограничено. Кроме того, 100 млрд рублей, направленные на строительство новых домов, позволят в конечном счете ввести в эксплуатацию не больше 3-5 млн кв. м жилья, в то время как за 2007 год, по данным Госкомстата, было введено зданий жилого назначения общим объемом 74 млн м2. Об этом пишет Финанс.