В Подмосковье наступила эра покупателя

Однако это не так. Именно загородная недвижимость должна была стать дешевой альтернативой дорогой городской. Именно на нее делалась ставка в программе "Доступное жилье". Безусловно, в кризис "домостроение" пострадало не меньше, чем квартирный рынок. Строительство некоторых объектах заморожено, большинство банков закрыло ипотечное кредитование загородной недвижимости. К этому добавляется неясность, которая царит в общем на рынках. Тем не менее эксперты утверждают, что загородный рынок Подмосковья оказался более устойчив по сравнению с московским квартирным рынком. Об этом рассказала Татьяна Калюжнова, руководитель департамента исследований и консалтинга компании IRN.RU, выступая на конференции "Сезон загородной недвижимости: мода против кризиса". По ее словам, на загородном рынке жилья строится все больше, цены до последнего времени росли не более чем на 30% в год, а доля предложения жилья эконом-класса увеличивается. В свою очередь, в структуре загородного рынка именно жилье качественного эконом-класса способно противостоять кризису в отличие от коттеджей псевдобизнес- и фальшивого элит- классов.

Другое, положительное, хотя и кризисное явление было отмечено на этой конференции Марией Литинецкой, исполнительным директором компании Blackwood. В частности мега-проекты, которые очень громко заявляли о себе на рынке до кризиса, оказались практически остановлены (Остров "Барвиха", Остров "Истра", Грибаново и т.д.). Еще пытается напомнить о себе "Рублево-Архангельское", но вряд ли из него теперь получится "город миллионеров". Авторы амбициозных проектов теперь пытаются войти в федеральные программы, чтобы получить поддержку государства. Мария Литинецкая также подтвердила тенденцию смещения рынка в сектор эконом-класса. Очень многие проекты уровня "де люкс" отложены, застройщики думают теперь о том, как снизить классность жилья и переформатировать свои проекты в сторону большей экономичности, в частности, за счет уменьшения объема обещанной инфраструктуры.

"Кризис смывает пену, цены постепенно приходят в равновесие", - так прокомментировал ситуацию Геннадий Теряев, директор департамента развития бизнеса инвестиционно-строительного холдинга Rodex Group. По его словам, наверняка провалятся проекты, которые предусматривают строительство таун-хаусов вдали от Москвы. Таунхаусы строить выгодно там, где есть явный дефицит земли, то есть, вблизи от столицы. А за 30-километровой отметкой земля уже значительно подешевела, поэтому там имеет смысл возводить пусть и недорогие, небольшие, но зато отдельные полноценные дома. В целом же, отметил представитель Rodex Group, на загородном рынке наступила долгожданная эра покупателя, который слишком долго находился под диктатом продавца.

Как рассказал газете "Квадратный метр", директор по инвестициям компании Urban Group Андрей Пучков, в последнее время резко увеличился интерес к таунхаусам. В Подмосковье, по данным Urban Group, насчитывается 126 поселков, в которых имеются таунхаусы. В последнее время появилось больше проектов, которые по стоимости покупки можно отнести к эконом-классу. Жилая площадь в этих комплексах составляет от 110 до 150 м2. С рынка уходят таунхаусы в 250-300 м2, которые заявлялись как элитные. Европейская тенденция заключается в том, что сблокированные дома - это доступное качественное жилье эконом-класса в пригороде мегаполиса.

"Цена определяется текущим положением застройщика, степенью готовности объекта и вообще перспективами конкретного поселка, - сказал в интервью Андрей Пучков. - Цены, естественно, снизились. Если считать в рублях, то цены на объекты с готовностью от 80% и выше, в которых ведется активное строительство, снизились незначительно. Они колеблются в диапазоне 55-70 тыс. руб. за м2. Предложений дороже практически уже нет. Но если пересчитать эту цену в долларах и сравнить с "докризисной" валютной ценой, то дисконт получается существенный".