Февраль - рекордный месяц падения

Индекс стоимости жилья аналитического центра www.irn.ru потерял за февраль 7,6% и пробил вниз психологически значимый уровень в $5 тыс за м2. Эти обстоятельства позволяют утверждать, что пока падение цен продолжится, однако, скорее всего, с наступлением весны темпы снижения станут сокращаться. Во-первых, на рынок постепенно должен начать возвращаться отложенный спрос на фоне ограниченного предложения. Во-вторых, к концу февраля курсы валют относительно стабилизировались а, значит, фактор ослабления рубля перестанет сказываться на дополнительном снижении долларовой стоимости недвижимости.

На фоне ослабления национальной валюты динамика рублевых цен на московскую недвижимость оказывается несколько иной, нежели долларовая. Так по данным журнала о недвижимости www.metrinfo.ru рублевые цены на квартиры в Москве за февраль слегка прибавили в весе, хотя это скорее техническая коррекция, нежели реальный рост. По мере относительной стабилизации курса рубля в конце февраля – начале марта рублевая стоимость жилья снова стала отыгрывать вниз.

При этом, по мнению сотрудников аналитического центра ИРН, в нынешних условиях долларовые цены на недвижимость являются более показательными, нежели рублевые. Так после кризиса 1998 года рублевая стоимость недвижимости выросла более, чем вдвое на фоне резкой девальвации рубля. Однако сейчас никто не считает, что после 1998 года цены на недвижимость росли, понимая, что в подобных условиях куда показательнее цены в более стабильной валюте.

В феврале, в отличие от января и последних месяцев 2008 года, снижение цен на недорогие квартиры перестало резко опережать коррекцию цен в сегменте дорогого жилья – квартир бизнес-класса и элитных квартир. Это обстоятельство также может служить указанием на постепенное истощение волны резкого удешевления жилья. Получается, что низкокачественное жилье, которое в период кризиса дешевеет первым, уже во многом отыграло свое снижение, а более дорогие классы квартир пока еще отыгрывают его с некоторой задержкой.