Что будет с ценами на аренду офисов в Москве - прогноз

Автор фото: ДП
Что будет с ценами на аренду офисов в Москве - прогноз

Последние полгода цены на аренду столичных офисов находятся в значительной динамике. Причем, эта динамика оценивается экспертами весьма неоднозначно. Еще больше споров вызывают прогнозы на будущее относительно того, как будет меняться уровень цен на аренду офисных помещений.

По данным экспертов Jones Lang LaSalle, с сентября 2008 года в общем наблюдалось падение цен на аренду офисов. Согласно их статистике, за четвертый квартал 2008 года арендная плата за офисы в Москве упала на 26,3%, пишет fellton.ru.

Стоимость за м2 в год

Класс офисов

Сентябрь 2008

Декабрь 2008

Февраль 2009

А

$1100-2000

$900-1500

$750-850

В

$800-1100

$700-1100

$550-600

А вот в последние полтора месяца имеет место ситуация достаточно неоднозначная. Одни эксперты утверждают, что цены продолжают падать, другие - что падение остановилось, третьи проводят разграничение, отмечая, что существует градация в колебаниях цены за аренду офисов разной площади и качества.
Например, есть компании, которые свидетельствуют о небывало низких ценах: в Colliers International дают информацию о том, что офисы класса В на сегодняшний день можно арендовать всего за $300 за м2 в год.
Другие компании отмечают, что, приведенная выше статистика падения цен действительно имеет место, но при этом касается только площадей от 1000 м2, а арендная плата за офисы площадью от 100 до 1000 м2 зафиксировалась и пока больше не падает, более того, по данным некоторых агентств, даже начинает умеренно расти.
Специалисты компании British Property, например, отмечают, что спрос на офисы от 100 до 1000 м2 в сравнении с январем вырос и вернулся на отметку октября 2008 года. Есть даже категории помещений, которые на данный момент очень популярны и арендаторы даже конкурируют между собой за право снять их. Прежде всего, это помещения, которые уже готовы принять своих новых хозяев - в них сделан ремонт, произведена полная отделка, имеется все необходимое для функционирования офиса.
По данным British Property, дело с ценами на аренду на офисы от 100 до 1000 м2 сегодня обстоит следующим образом:

Класс А

Класс В

Класс С

от 1000$

от 700$

от 400$

Цифры говорят о восстановлении спроса и некотором, пусть незначительном, повышении стоимости аренды на офисы от 100 до 1000 м2.
Относительно офисов большей площади (от 1000 до 15 000 м2) British Property не дает комментариев, указывая, что с ними ситуация не ясна и владельцы недвижимости переносят все решения относительно этих помещений на апрель-май 2009 года.
Эксперт департамента коммерческой недвижимости компании 4Rent Estate Михаил Гагин высказывает мнение о том, что всеобщий ажиотаж, возникший вокруг темы кризиса и связанного с ним грандиозного падения цен на офисные помещения абсолютно неоправдан. Михаил Гагин отмечает, что, если объективно и прагматично посмотреть на ситуацию на рынке недвижимости, то станет очевидно: хорошие офисы - сейчас дефицит.
Пустуют только те площади, которые не имеют отделки, требуют ремонта, не прошли госкомиссию и несут массу других недостатков. Именно такие помещения в сегодняшних условиях не пользуются спросом у арендаторов.
Экспертами проводится и анализ рынка аренды офисов относительно каждого отдельного района столицы. Так, специалисты Fellton Group отмечают, что наиболее приоритетными для аренды офисов являются Западный, Юго-Западный и Северный.
Аналитики компании 4Rent Estate отмечают, что за последние месяцы больше всего упали цены в районе станции метро Новослободская: офисы класса А здесь предлагают по цене от 480$ за кв. м. В районе станций метро Киевская и Автозаводская стоимость таких офисов чуть выше: от 640$ и 650% за м2 - соответственно.
ps. 16 февраля на редакционный e-mail портала dpmoney.ru пришел спам следующего содержания (оригинальные орфография и пунктуация сохранены):
"!!!Аренда офисных помещений в Москве!!!
!!!Предложение буз комиссии!!!
Офисы класса В

м. Ленинский проспект, 7 минут пешком

площади 20-400 кв.м.

Круглосуточная охрана

Интернет. Телефония.

450$ с НДС по курсу ЦБ

комунальные платежи включены в арендную плату".