Домик у моря: как купить недвижимость в Египте

Автор фото: veer.com

16:1303 февраля 200916:13

14просмотров

16:1303 февраля 2009

dpmoney

Все материалы автора

Интерес к Египту, как к месту для постоянного проживания, созревал несколько лет. Толчком для развития этого направления послужил ряд законов, принятых правительством Египта для стимулирования притока иностранных инвестиций и гарантий прав собственности недвижимости для иностранцев.

Процедура покупки недвижимости в Египте

Согласно действующему законодательству, иностранный гражданин может купить и оформить в собственность не более 2 объектов недвижимости, площадью не более 4 тыс. м2 каждый. Участки больше 10 тыс. м2 должны оформляться на фирму, которую необходимо зарегистрировать в стране.

Шаг № 1. Получение визы

Для совершения каких-либо действий, связанных с продажей, покупкой, обменом или арендой, необходимо иметь резидентскую визу, поскольку туристическая виза не дает права совершать юридические действия в стране. Резидентская виза выдается сроком на 2 месяца.

Читайте также:

Подайте на дом на Рублевке

Шаг № 2. Сделка

После того как выбор сделан, покупатель подписывает договор купли-продажи на русском и арабском языках, который заверяется у нотариуса и в городском суде.

Шаг № 3. Регистрация собственности

Зарегистрировать собственность у нотариуса возможно как с договором купли-продажи, так и имея генеральную доверенность от продавца. Эта доверенность позволяет покупателю совершать с объектом любые операции (продать, подарить, сдать в аренду).
По законам Египта этой простой регистрации достаточно, чтобы стать полноправным владельцем приобретаемой недвижимости.

Многие иностранцы часто просят зарегистрировать контракт купли-продажи дополнительно в суде города. Однако, такая добровольная процедура обойдется покупателю выплатой госпошлины в 3%, и оплатой услуг юриста в размере 2-3% от стоимости квартиры. Регистрация собственности в суде города может занимать от 4 месяцев до 1 года.

Также можно зарегистрировать право собственности, поставив объект на учет в регистрационную палату, где ему присваивается регистрационный номер. Однако, впоследствии покупатель сможет продать приобретенную недвижимость только по истечении 5 лет.

Коммунальные платежи и расходы на проживание

Каждый владелец недвижимости в Египте платит только за электричество и воду согласно индивидуальным счетчикам. Все коммунальные затраты на квартиру обойдутся в сумму не более $50 в месяц. Обслуживанием дома (вывоз мусора, оплата счетов и другое) можно заниматься как самостоятельно, так и при помощи местного "дормэна", который живет на первом этаже дома и выполняет все поручения жильцов. Этот сервис стоит порядка $100 в месяц со всего дома.

Налоги в период владения

Многие российские компании, занимающиеся продажей объектов недвижимости в Египте, уверяют своих клиентов, что налогов в этой стране нет. Однако это не совсем так, поскольку налог на собственность для иностранцев все же существует. Собственник оплачивает примерно $0,13 за м2 в год. К примеру, налог на объект площадью 100 м2 обойдется владельцу в $13 в год.

Ипотека и кредиты

Ситуация с ипотекой и кредитованием в Египте схожа с российской. Ипотечные кредиты выдаются банками местному населению и иностранцам – резидентам при наличии залога, справки о доходах и других необходимых документов, запрашиваемых банком.
Однако это не значит, что иностранец не сможет воспользоваться ипотечным кредитом при покупке недвижимости в Египте.

Большое количество объектов недвижимости продается, будучи в залоге у банка или строительной компании, и будущей владелец покупает квартиру вместе с долгами и процентами по кредитам. Не стоит бояться подобных сделок, поскольку у банков есть очень выгодные предложения по цене и процентам по кредиту.

Стоит опасаться объектов, которые находятся в залоге под арестом, или у них имеются несколько "неблагонадежных" собственников. Таких вариантов на рынке Египта тоже много, поэтому лучше приобретать недвижимость у застройщика напрямую, или пользоваться услугами профессиональных консультантов.

Преимущества Египта:

Месторасположение:	До Москвы и Европы – 4 часа лёта.
Ценовая доступность:	Недорогая страна, и при этом - качественные продукты питания и высокий уровень медобслуживания.
Виза:	Ставится в аэропорту за 15 долларов, далее есть возможность получить резидентную визу сроком на 2 месяца за доплату в $2.
Климат:	Сухой и полезный для здоровья, влажность воздуха составляет 20-23%, тогда как, к примеру, в Европе и России - от 60 до 100%. Круглогодичное солнце.
Море:	Уникальное Красное море с прозрачной водой и удивительным подводным миром.
Налоги:	Практически отсутствуют налоги на собственность, но при этом есть государственные гарантии неприкосновенности частной собственности.
Безопасность граждан:	Преступность практически отсутствует в стране, за исключением редких случаев.
Доступное жилье:	В Египте самая доступная цена на квартиру у моря, по сравнению с другими странами.

По материалам МИЭЛЬ Distant Property Management