Финансовые проблемы Олега Дерипаски, похоже, повлияют и на девелоперские проекты. От его успехов в реструктуризации долгов зависит и петербургский рынок недвижимости.
По сообщениям агентства Bloomberg, сейчас Олег Дерипаска
ведет переговоры о реструктуризации задолженности ОК "Русал" на сумму более $ 16
млрд. По мнению экспертов, объем долговой нагрузки у подконтрольных Дерипаске
компаний еще выше и от успеха этих переговоров может зависеть будущее всех
заявленных проектов.
По словам генерального директора компании "Экономическая
экспертная группа" Александра Андрякова, в таких условиях любой собственник в
первую очередь уделяет внимание основным активам. При этом, стараясь
минимизировать расходы, он зачастую избавляется от непрофильных или требующих
дополнительных затрат активов.
Общая стоимость девелоперских проектов Дерипаски в
Петербурге колеблется в районе 200 млрд рублей. Как сообщили в компании "Главстрой"
(строительное подразделение холдинга "Базовый элемент"), проект жилого комплекса
"Северная долина" находится на уровне инженерной подготовки территорий.
В апреле должно начаться строительство первой очереди. В
комплексе "Юнтолово" ведется проектирование, но дальнейший график работ может
быть откорректирован в связи с рыночной ситуацией. Не лучше ситуация и с
петербургскими проектами коммерческой застройки. Подготовительные работы в
квартале Шкапина - Розенштейна не начнутся еще около года: собственники
отдельных объектов недвижимости на этой территории через суд пытаются оспорить
законность проведения торгов.
Подобные сложности могут возникнуть и на другом объекте
Дерипаски - Апраксином дворе. Сейчас собственники и арендаторы оспаривают
решения городских властей в судах. "Главстр
ой" намерен до конца года получить городские объекты
недвижимости, обремененные договорами аренды.
ой" намерен до конца года получить городские объекты
недвижимости, обремененные договорами аренды.
Для cтроительного рынка Петербурга откладывание, а тем более
замораживание проектов Дерипаски станет хорошей новостью. Это будет означать не
только фиаско знакового для города инвестора, но и прогнозируемое сокращение
предложения на рынке жилья и, как следствие, спасительный рост цен. Сами
строители ограничиваются обтекаемыми фразами. По словам генерального директора
Praktis CB Ильи Еременко, очевидно, что "Главстрой" будет вынужден учитывать
сегодняшние реалии рынка, в частности доходность проектов, поэтому не исключена
корректировка планов и сроков их реализации.
Депутат Законодательного собрания Петербурга и
экс-совладелец компании RBI Владимир Гольман говорит, что перенос сроков не
скажется на рынке, поскольку заявления "Главстроя" о проектах в Петербурге были
лишь декларацией.
Объем площадей, застраиваемых компанией "Главстрой-Санкт-Петербург":
"Юнтолово" - 2,2 млн м2 жилья и 500 тыс. м2 инфраструктуры.
"Северная долина" - 2,7 млн м2 жилья и 500 тыс. м2 инфраструктуры.
Реконструкция Апраксина двора - нет данных.
Шкапина и Розенштейна - 186 тыс. м2 офисных и 23 тыс. м2 торговых площадей.
"Юнтолово" - 2,2 млн м2 жилья и 500 тыс. м2 инфраструктуры.
"Северная долина" - 2,7 млн м2 жилья и 500 тыс. м2 инфраструктуры.
Реконструкция Апраксина двора - нет данных.
Шкапина и Розенштейна - 186 тыс. м2 офисных и 23 тыс. м2 торговых площадей.
Игорь Федоров
