13:4328 января 200913:43
17просмотров
13:4328 января 2009
Сделок мало, риэлторы остались без дохода, а граждане не спешат расставаться с наличностью. Новые экономические реалии заставили вспомнить такую подзабытую операцию как обмен, в том числе и без купли-продажи. Хотя и так называемые "альтернативные сделки" пользуются у москвичей всё большей популярностью. Из-за дефицита наличности люди переезжают в районы похуже, а то и вовсе перебираются в область.
Обмен как таковой давно не существует. Причина - объективные
обстоятельства на рынке, на котором неприватизированных квартир осталось не
более 3%. Обмен в чистом виде возможен только с таким, неприватизированным
жильем, иначе невозможно оформить права собственности. Поэтому чаще всего обмен
происходит через куплю-продажу, то есть альтернативу. По оценке риэлторов,
альтернативных сделок на столичном рынке недвижимости сейчас - 70%. Желающим
обменять квартиру придётся заплатить риэлтору около 3%, точная сумма зависит от
требований клиента. Говорит ведущий эксперт агентства "Жилищная стратегия"
Григорий Барамыкин: "Могут быть увеличены проценты где-то до 4,5, но в среднем
сейчас по Москве идет работа 3-3,5 процента - это вполне нормальная цена - от
стоимости, теоретически получается порядка $10-15 тыс за проведение услуг. Все
расходы помимо оплаты услуг агентства платит покупатель".
Эксперты объясняют бум альтернативных сделок просто: попав в
кризис, люди пытаются получить деньги. По словам риэлторов, большинство клиентов
хотят переехать из большей площади в меньшую, чтобы спасти бизнес, или,
например, расплатиться по кредитам, передает Прайм-Тасс.
