Подмосковные новостройки почти не двигаются в цене

В уходящем году существенно выросли цены в поясах Ближнего Подмосковья (6-12 км и 13-25 км от МКАД) - +29,2% и +24,3% соответственно.

В течение 2008 года объем предложения на рынке новостроек Подмосковья оставался стабильным вплоть до завершения лета. Осенью на фоне сокращающегося спроса и ввиду необходимости увеличения объемов реализации, на рынок поступило максимальное количество предложений.

В декабре появились предложения в 12 новых объектах или 50,0 тыс. м2, объем относительно ноября снизился на 2,5% по количеству домов или 5% по суммарной площади квартир и составил соответственно 598 домов-новостроек или 2904,8 тыс. м2.

Как и в предыдущем году активное строительство велось в городах и поселках, прилегающих к столице – до 25 км от МКАД. Доля всех построенных и строящихся с 2002 года здесь объектов составляла не менее 82 % (в декабре 2008 – 82,4%).

Большая доля предложений уходящего года была сосредоточена в секторах запад (в декабре 27,0% площадей) и восток (19,6% площадей).

Ведущие позиции в ушедшем году занимало монолитное домостроение – около половины всех предложений. Динамика структуры предложения в категории "панель" в течение года демонстрирует увеличение доли по площади. Если по числу домов панельные объекты уступали "монолиту" (37-43%), то по площади доля "панели" стала лишь немногим меньше "монолита" (47-50%). В декабре объем предложения "панели" составил 47,1% площадей. Аналогичная ситуация отмечается и в зависимости от класса качества – если в начале года предложение по площади в домах эконом-класса было на уровне 31-38%, то к концу года доля увеличилась до 42-45%. Большинство предложений квартир (55,6%) отмечено в домах среднего класса.

"Таким образом, тенденции уходящего года были разнонаправленными: период стабильных показателей объемов предложения и роста цен к концу года сменился на стагнацию спроса и стабилизацию цен на рынке новостроек Московской области, - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ". По нашей оценке в сложившейся экономической ситуации до конца 2009 г. ожидается постепенное сокращение объемов предложения, а в ближайшие месяцы сохранится тенденция к снижению цен".