В первом полугодии 2009 года Агентство по ипотечному жилищному кредитованию будет активно выкупать у банков ипотеку. Задачи перед АИЖК стоят очевидные – оживить рынок жилья и сократить банковские риски. По мнению экспертов, с первым пунктом Агентство может не справиться.
Полугодовой план выкупа — 29,6 млрд рублей, за 2008
год АИЖК выкупило у банков ипотеки на 26,4 млрд рублей, пишут "Ведомости".
Деньги на выкуп берутся из тех 60 млрд рублей, которые АИЖК
получило от правительства России, сообщает представитель агентства, на все 29,6
млрд рублей уже есть контракты.
Около 20 млрд рублей пойдет на выкуп кредитов, выданных
после 1 декабря 2008 года, около 10 млрд рублей — до этой даты. Средняя ставка
по портфелю, который АИЖК купит в первом полугодии 2009 года, не превысит
16,5%.
Представитель АИЖК сообщает, что 15 банков, в том числе из
топ-10, ведут переговоры с агентством, чтобы работать по его стандартам. Сейчас
согласовываются дополнительные меры правительства по поддержке рынка жилья,
после этого будет решено, в какой форме и на какие сроки АИЖК получит обещанные
200 млрд рублей.
Увеличением рефинансирования АИЖК решает две задачи:
улучшает ситуацию у банков со свободными средствами и оживляет рынок жилья,
считает топ-менеджер крупного банка. Но пока продолжается девальвация рубля,
банки закладывают ее в ставки по рублевой ипотеке, и они могут быть слишком
велики для клиентов. Объем ипотеки в 2009 году будет всего чуть более 100 млрд
рублей.
"Рефинансирование освобождает банки от кредитов, по которым
может начать расти просрочка, — говорит аналитик "Метрополя" Марк Рубинштейн. —
Доступа на рынки капитала, где опасаются прежде всего страновых рисков, это не
обеспечит, но риски самих банков снизит существенно".
