Из всей загородной недвижимости Подмосковья сильнее всего в 2008 году подорожали дачные домовладения. К концу года на рынке наступила стагнация, которая продлится до весны.
К таким выводам пришли специалисты "Аналитического
консалтингового центра МИЭЛЬ". По их подсчетам, средняя удельная цена
предложения загородных домовладений Подмосковья в 4 квартале 2008 года составила
76,3 тыс. рублей за 1 м2.
Относительно предыдущего квартала цена поднялась на 8,1%. В
долларовом эквиваленте цена предложения загородного жилья, напротив, откатилась
на 4,5% и отмечена на уровне $2790,1. За весь 2008 год рост рублевых цен на
загородном рынке составил порядка 33,1%, долларовых – 19,1%.
В четвертом квартале 2008 года на загородный рынок было
выведено на 34,8% больше объектов по сравнению с аналогичным периодом 2007 года.
В структуре предложения загородных домовладений по удаленности от МКАД
преобладают объекты в 16-30 км (32%) и 31-60 км (32%) зонах. В зонах до 15 км и
от 61 до 100 км сосредоточено 24% и 12% количественного объема.
Наибольший квартальный ценовой прирост отмечен для объектов,
удаленных на 31-60 км от МКАД (+10,0%). Максимум годового роста пришелся на
домовладения, расположенные на предельном удалении (61-100 км от МКАД). За 2008
год данный показатель составил +43,9%.
По категориям объектов лидерами ценового роста в 2008 году
стали дачные домовладения (+43,8%), наименьший рост пришелся на коттеджи в
организованных коттеджных поселках (+15,7%). При этом, в 2007 году ситуация была
противоположная: пиковый годовой рост тогда пришелся на коттеджи в коттеджных
поселках (+35,8%), в аутсайдерах же оказались дачи (+6,6%).
Лидером по средней удельной цене предложения в четвертом
квартале 2008 остается Рублево-Успенское направление – 148,9 тыс. рублей за 1м2,
наиболее демократичное направление – Рязанское – 50,7 тыс. рублей. За последний
год наибольшими темпами дорожали объекты, расположенные на Ленинградском (+49%),
Белорусском (+43%) и Курском (+41%) направлениях.
"В ближайшей перспективе рост ценовых показателей вряд ли
возможен, - комментирует Владислав Луцков, генеральный директор "Аналитического
консалтингового центра МИЭЛЬ". До весны 2009 года на рынке загородного жилья
продолжится стагнация. Весной вероятен всплеск отложенного спроса, в основном он
будет касаться готовых домовладений".
