Дешевеющая недвижимость скажется на ипотечных заемщиках

Банки будут предлагать ему пополнить залог другими активами, тем самым обременив новыми обязательствами, в случае если у заемщика нет других активов, кроме квартиры.

С другой стороны, инструкции Банка России строго регламентируют работу кредитных учреждений и заставляют банки соблюдать нормативы, накапливать резервы по проблемным кредитам. Несоблюдение требований Центробанка грозит банкам серьезными последствиями, вплоть до отзыва лицензии.

Специалисты рынка говорят, что следующая волна кризиса в банковской сфере будет связана с невозвратом кредитов, в том числе со стороны физических лиц. Банкиры ожидают, что это произойдет весной. Таким образом, уже сейчас банки начали определять, каким путем они пойдут. Похоже, что выбор сделан в пользу заемщиков.
К примеру, Сбербанк реструктуризирует валютные ипотечные кредиты в рублевые, оберегая вложения от девальвации рубля.

В то же время, по словам Ирины Павловой, начальника управления ипотечного кредитования КМБ БАНКа, изменение ставок по кредитам в связи со снижением стоимости заложенного имущества не планируется. Однако при снижении залогового имущества до критического уровня работа будет вестись с каждым заемщиком индивидуально, говорят в банке.

По словам начальника кредитного управления СПб филиала НРБ Натальи Григорьевой, банк ввел мораторий на выплату пеней, штрафов для заемщиков.

Единственное, на что сегодня уповают банкиры, - нормативы Центробанка. "Надеемся на пересмотр нормативов, иначе банки при увеличении дефолтов и просрочек столкнутся с ограничениями возможностей по кредитованию населения", - говорит Вячеслав Михайлов, директор по ипотечному кредитованию СПб филиала Альфа-Банка. Впрочем, эти надежды действительно могут оправдаться. По мнению президента Ассоциации банков Северо-Запада Владимира Джиковича, скорей всего, по итогам 2008 г. Банк России сделает банкам небольшие послабления.

Каждый россиянин в среднем должен по ипотечным кредитам 6,7 тыс. рублей. За 2 года этот показатель вырос более чем в 6 раз. В Петербурге в среднем задолженность на каждого горожанина составляла 15 тыс. рублей. По объему выданных ипотечных кредитов Петербург занимает второе место в России.