Цены на вторичном рынке жилья упадут на 54%

Всю осень 2008 года цены на вторичную недвижимость снижались как минимум на 1% в неделю. В среднем в начале осени 1 м2 жилья стоил 102 тыс. рублей. Уже спустя 3 месяца этот показатель находился в районе 86-95 тыс. рублей за м2.

Теперь всех волнует вопрос о том, какими темпами будут снижаться цены в следующем году. "Если за следующие 3 месяца мы получим такое же падение стоимости, как и осенью, то достигнем самых мрачных прогнозов снижения цены в 2 раза", - говорит Владимир Спарак, заместитель генерального директора АРИН. По его словам, сами риелторы рушат рынок.

"Уже сегодня некоторые риелторы рекомендуют собственникам квартир, которые хотят быстро избавиться от объекта, понижать стоимость на 10-15% в неделю до тех пор, пока не начнутся просмотры или реальные переговоры", - добавляет Спарак. Стоит сказать, подобное снижение цены - это пока частные случаи, мало влияющие на весь рынок.

По словам Дмитрия Спиранского, главного аналитика Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленинградской области, если наблюдать за ценами в рамках одного года, то нынешнее падение легко объяснимо, а снижение цены - всего лишь коррекция рынка. "С начала прошлого года цены на вторичку выросли на 38%, этот рост был ничем не обоснован, кроме как ажиотажным спросом. Таким образом, рынок спокойно может отыграть эти 38% назад в течение года", - считает эксперт. Его поддерживает Евгения Васильева, руководитель отдела консалтинга ASTERA, добавляя, что рынок пребывал в перегретом состоянии гораздо дольше - последние 2-3 года.

Большинство участников рынка склоняется к тому, что с февраля 2009 года цены на недвижимость будут плавно снижаться до достижения дна. Если предположить, что темпы падения останутся неизменными (не менее 1%), то к концу 2009 года 1 м2 на вторичном рынке в Петербурге будет стоит около 50 тыс. рублей.

Впрочем, наиболее вероятно снижение цен в целом на 20-25% к осени следующего года. После этого рынок войдет в стагнацию, говорят риелторы. Хотя Евгений Семенов, генеральный директор агентства недвижимости "Магазин квартир", не верит таким прогнозам: предвидеть что-либо со 100%-ной вероятностью сложно.

"Слишком непредсказуемым может быть поведение всех участников рынка", - заключает эксперт. Угасание "Скачок спроса на продажу недвижимости уже пройден, - говорит директор агентства недвижимости "Бекар" Сергей Козлов. - Он пришелся на октябрь, когда продавцы осознали грядущее снижение цен и ринулись продавать объекты. Сегодня большая часть продавцов не готова снижать цену".

В то же время в ноября спрос на рынке снизился по сравнению с октябрем на 20%, говорит Сергей Дроздов, генеральный директор агентства "Петербургская Недвижимость".

Сейчас в основном продаются и покупаются только комнаты и однокомнатные квартиры, отмечает Евгений Семенов. Этому есть объяснение. По словам участников рынка, идет возвращение к старой схеме, когда риелторы создавали большие цепочки из желающих разменять или улучшить свои жилищные условия, а разменной монетой являлись однокомнатные квартиры и комнаты. В такой цепочке продавец является еще и покупателем.

Игорь Федоров