Группа "Невский альянс" запустила пока единственную на рынке маркетинговую программу, по которой цены на строящиеся квартиры привязываются к индикатору ресурса bn.ru.
По заключаемым сейчас договорам "Невский альянс" будет
индексировать цены в зависимости от изменения индекса стоимости новостроек с
момента сделки до 31 марта 2009 г. Основное условие — 70%–ная предоплата.
Предложение касается как объектов, строительство которых
только началось, так и с высокой степенью готовности, где уже проводится
госкомиссия. За первые 3 месяца 2008 г. индикатор bn.ru
вырос на 18%, однако сейчас наиболее пессимистично настроенные аналитики
прогнозируют падение до 40–50%.
"В любом случае такой ход — удачная игра на ожиданиях
скорого падения цен покупателями, — полагает руководитель саморегулируемой
организации "Союзпетрострой — Стандарт" Евгений Каплан. — Возможно, цены упадут
ниже уровня 30%, зато застройщик уже сейчас получит живые деньги, необходимые
для завершения объекта".
Однако генеральный директор ООО "Центр оценки и консалтинга
СПб" Вадим Маркович отмечает, что индекс bn.ru не в
полной мере отражает реальное положение на рынке. "Он формируется за счет данных
самих строителей, и реальные сделки проходят, как правило, минимум на 5–10% ниже
фиксируемого индексом уровня", — полагает он.
Читайте также:
Ветеранам сократят квартиры
Аналитики Сбербанка на прошлой неделе опубликовали два
варианта развития событий на рынках недвижимости.
Базовый сценарий предполагает падение цен на новостройки в
Москве на 46,6%, а в регионах на 24,8%.
Стрессовый сценарий — падение на 59,6% в Москве и 41,8% в
регионах.
По данным сайта bn.ru, динамика
цен за прошедший год такова: декабрь 2007 года – 70 тысяч рублей за 1 м2, март
2008 года – 83 тысяч рублей за 1м2, сентябрь – 91 тысяча рублей за 1 м2, декабрь
2008 года – 86 тысяч рублей. За 1 м2.
