Земля в Московской области, еще недавно считавшаяся одним из самых выгодных направлений для инвестиций, стремительно дешевеет. В некоторых случаях это снижение напоминает обвал.
За несколько месяцев до начала кризиса девелоперская
компания Panorama Estate приобрела внушительный участок земли на престижном
Новорижском шоссе по $33000 за сотку. Теперь московская компания вынуждена
продавать участки по $5000 за сотку. "Мы будем рады реализовать их с
70-процентным дисконтом, - говорит управляющий партнер Panorama Estate Омар
Гаджиев. - Мы вынуждены продавать землю с такими скидками, потому что
незастроенные участки являются грузом для владельцев земли во времена
кризиса".
Астрономические цены на землю в некоторых престижных районах
московской области начали свое падение после того, как банки перестали
кредитовать девелоперов, которым в свою очередь пришлось пересмотреть свои
инвестиционные планы. Предложение участков на элитных Рублево-Успенском и
Новорижском направлениях в последний месяц удвоилось, но покупателей можно
пересчитать по пальцам.
"Все крупнейшие девелоперы сегодня испытывают давление
кредитного кризиса, и продажа незастроенных участков представляется самым
простым способом сбора денег для большинства", - говорит заместитель директора
аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Борис Деревягин. По его
словам, девелоперы опасаются, что кризис может усугубиться, и хотят продать
землю с прибылью, пока еще можно это сделать.
До кризиса сотка на Рублевке стоила в пределах $55000 -
$65000, на Новой Риге - от $12000, на Дмитровском шоссе - от $10000, если
верить данным группы компаний "Конти". Теперь такие девелоперы, как
Panorama Estate, "Масштаб", или RDI Group предлагают эти участки с огромными
скидками. RDI Group, которая владеет 29000 гектаров в московской области,
недавно выставила на торги 1000 гектаров со скидками от 25% до 70%.
Впрочем, по словам управляющего партнера компании "МИЭЛЬ -
загородная недвижимость" Владимира Яхонтова, большинство участков были
значительно переоценены перед началом кризиса, так что большие скидки вовсе не
гарантируют то, что продавцы вообще ничего не смогут заработать. Для примера,
сотка в Барвихе до кризиса стоила $130000, а за два года до этого всего $15000.
Нынешняя скидка в 70% от $130000 означает лишь $39000.
"Если девелоперы будут строить дома на таких участках, то
стоимость этих объектов будет составлять $4,5 млн каждый, вместо $1,5 млн, -
говорит Яхонтов. - Рынок не может переварить такие цены". Эксперты полагают, что
мудрые инвесторы сегодня воспользуются ситуацией, чтобы скупить земли на элитных
направлениях с дисконтом для будущей продажи. Через год-два эти инвестиции
превратятся в целые состояния.
По информации The Moscow Times.
