«Денег у застройщиков нет»

«Крайне сложная и при этом не краткосрочная складывается картина, - констатировал президент ГУД и вице-президент ВТБ Александр Ольховский. - Колоссальный рост цен на жилье за последнее время повлек резкое снижение спроса; резко снизилось количество людей, которым доступна ипотека; упали объемы кредитования вместе с объемами привлекаемых застройщиками средств с рынка; потребители ждут лучших времен. Денег у застройщиков нет, а сконцентрированы они в бюджете. И в ближайшее время гильдия официально предложит создать антикризисную комиссию при губернаторе с участием вице-губернаторов строительного и финансового блоков, главная цель которой - направить бюджетные средства на поддержку строительной отрасли. Должен быть создан фонд для выкупа строящихся квартир, хотя бы у тех застройщиков, которые могут гарантировать достройку дома, и для выкупа самих проектов «с приданием им статуса социально значимых. Наконец, ГУД намерена предложить городу вести инженерную подготовку даже тех участков, что уже выкуплены частными инвесторами. До сих пор эта подготовка была возможна за счет продажи предыдущих проектов, теперь такая возможность отсутствует. Причем как у средних застройщиков, так и у тех, кто занимается комплексным развитием территорий. По словам Ильи Еременко, генерального директора ЦРП «Петербургская недвижимость, фактически все, кто собирался запускать комплексные проекты, либо перенесли сроки, либо приняли решение раздробить их на очереди - и помельче. А по мнению члена совета директоров Setl Group Вячеслава Семененко, о новых проектах говорить сейчас вообще нелепо, больше того, через 2-3 года сдача, если ситуация принципиально не изменится, будет на уровне нескольких сотен тысяч метров социального жилья. Президент группы «Бекар Александр Шарапов прогнозирует с января снижение средней цены метра на 30% уже к будущей весне, сельхозземель - на 60-70%. А сейчас, по его оценкам, дисконт девелоперских проектов уже составляет 40-60%. «Я покупал небольшой участок под жилищное строительство, 90 млн рублей за 33 сотки, маленькая сделка, - приводит он пример. - За месяц продавцы спустились до 50 млн, а купил я это пятнышко за 42. По его словам, на рынке кризис доверия, который выражается в том, что банки не верят в стабильность цен на недвижимость и не кредитуют даже с дисконтом в 40-50%. А банкам не верят их частные клиенты, которые снимают деньги со счетов и оставляют их в том же банке, только в депозитарных ячейках. Строительная отрасль, одна из первых почувствовавшая, как финансовый кризис начинает обращаться в экономический, оказывается крайней, а ее представители чрезвычайно этим обстоятельством обеспокоены. Прогнозы пока даются с поправкой: «пока не наступил кризис экономики, причин для скорого и серьезного падения нет. Но подушка готовится.

Фактически по всем крупным проектам сроки уже перенесены. Сейчас нет смысла говорить о развитии нового строительства, а чтобы остался повод вспоминать об уже начатом, девелоперы просят бюджетных денег. фото: андрей федоров

90,6 тыс. рублей - за эти деньги предлагают «средний метр строящегося жилья. Это уже меньше, чем неделей ранее.

«Проектного финансирования больше нет. Идет переоценка всех активов, риски оценить невозможно. Александр Ольховский, вице-президент ВТБ

С переоценкой рисков будет связано значительное снижение стоимости активов. Сейчас настроение выжидательное: деньги-то никуда не исчезли, но никто не будет вкладывать, если активы идут вниз. Фондовый рынок падает, почему бы не упасть недвижимости? Это резонное рассуждение. Но все же сейчас основополагающих факторов для снижения цен нет: кончается очередной цикл развития рынка, возможно, он кончится коррекцией - так и что с того? Коррекции случались неоднократно. Проблемы будут у тех, кто пытался играть короткими деньгами вдлинную, возможно, подешевеет земля. А вообще я жду, что накопится спрос и года через полтора будет новый рост, только на уменьшившемся рынке. Комментарий Михаил Возиянов, вице-президент по стратегии и инвестициям холдинга RBI