Арбитраж подтвержил незаконность сдачи в аренду помещений в общежитии Политеха

Прокуратура установила, что университет заключил ряд договоров, по которым помещения общежития, закрепленные за университетом на праве оперативного управления, были переданы в аренду коммерческим организациям для использования под нежилые цели.

В соответствии с жилищным законодательством и Типовым положением о студенческом общежитии помещения общежития могут использоваться исключительно для проживания студентов.

Поскольку помещения переданы в аренду под офисы, склады, магазины, то есть используются не для целей проживания студентов, договоры аренды противоречат жилищному законодательству и являются ничтожными сделками.

По материалам проверки прокуратурой города предъявлены иски в арбитражный суд о признании договоров аренды недействительными и об обязании ответчиков освободить арендуемые помещения.

Решением арбитражного суда первой инстанции от 26.12.07 удовлетворен иск прокурора о признании недействительным договора аренды помещений, общей площадью 270 м2, заключенного между университетом и ЗАО "Майкл и Ко".

Университет обжаловал решение в апелляционном порядке, указав, что предметом договора аренды являются, в том числе, вспомогательные помещения общежития, не предназначенные для непосредственного проживания студентов.

В ходе рассмотрения дела Тринадцатый арбитражный апелляционный суд согласился с доводами прокуратуры и указал, что в силу статей 50, 120 ГК РФ установлен принцип целевой правоспособности образовательного учреждения, для обеспечения непрерывности образовательного процесса обучающимся в университете предоставляются жилые помещения - для проживания, нежилые помещения в общежитии (комнаты отдыха, студенческого совета и др.) также должны служить обеспечению непрерывности образовательного процесса.

Постановлением апелляционного суда от 18.04.08 решение оставлено без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.