Ипотека пришла к небогатым

<b>Средний размер кредита</b>, полученного в третьем квартале 2007 года по "Городской программе ипотечного кредитования", составляет 2 млн 193 тыс. рублей, сообщает "Городское ипотечное агентство". Средневзвешенная процентная ставка не превышает 12,51%, среднемесячный размер платежа по кредиту составляет 28 038 рублей. При этом доля платежа в доходе заемщика остается в пределах 32,46%.

<b>Подобное соотношение</b> в петербургском отделении "Альфа-Банка" называют очень консервативным. По данным директора по ипотечному кредитованию "Альфа-Банк Санкт-Петербург" Вячеслав Михайлова, выплаты по кредиту из расчета 40–60% заработной платы клиента практикует большинство банков. В "Альфа-Банк Санкт-Петербург" платеж не должен превышать 45–50% зарплаты.

<b>"При расчете ипотечного кредита</b> учитывается совокупный доход всех членов семьи, при условии, что супруги состоят в официальном браке, – объясняет он. – Так что мы имеем дело с доходом на семью. Каждый раз условия предоставления кредита индивидуальны, минимальная зарплата может составлять $800 (порядка 20 тыс. рублей). Как правило, средняя зарплата наших клиентов – $1500–2000 тыс. в месяц".

<b>Сегодня ипотека доступна</b> менеджерам среднего и высшего звена, специалистам, владельцам бизнеса. Средний возраст заемщика – 28–45 лет. Максимально допустимый срокам выплат может на 5 лет превышать пенсионный возраст заемщика. При этом мы учитываем положение клиента в его фирме. Понятно, что для бизнесмена принципиальных ограничений по возрасту не существует", – продолжает он.

<b>"В западной практике</b> ипотечного кредитования оптимальное соотношение платеж/доход – 30–40%, – комментирует руководитель ККО "Городского ипотечного банка" в Петербурге Андрей Пименов. – Конечно же, все зависит от размера дохода заемщика: если последний составляет $1 тыс., то 40% – достаточно ощутимая для заемщика сумма, а если доход – $10 тыс., то ежемесячный платеж в размере 40% не станет для семьи критической суммой".

<b>"Для получения минимальной</b> суммы кредита ($10 тыс. или 250 тыс. рублей) доход заемщика должен составлять порядка $350 (порядка 9 тыс. рублей) в месяц. Конечно же, такой суммы кредита хватит только для доплаты при улучшении своих жилищных условий. В "Городском ипотечном банке" средняя сумма кредита в третьем квартале 2007 года составляет примерно $90 тыс. (2 млн 250 тыс. рублей). Для получения такой суммы ежемесячный доход заемщика должен составлять примерно $1700 месяц (около 43 тыс. рублей)", – рассказывает Андрей Пименов.

<b>"По нашим оценкам, </b>в последние месяцы увеличилось количество заемщиков женского пола, а также семейных пар, но большинство из них пока не имеет детей. Средний возраст заемщиков – 25-45 лет", – резюмирует он.

<i>Наталья Рыжкова</i>