17:5010 июля 200717:50
4просмотров
17:5010 июля 2007
Компания «Миэль-брокеридж» намерена строить в регионах дешевые доходные дома. Девелоперы считают, что Москва не подходит для инвестирования в социальное арендное жилье.
<b>«Миэль-брокеридж»</b> будет участвовать в формировании арендного фонда жилья, сообщила dp.ru гендиректор компании «Миэль-брокеридж» Наталья Кирпиченко на форуме «Новый бизнес новой России». По словам Кирпиченко, «Миэль» планирует строить в регионах доходные дома и сдавать их в аренду малообеспеченным гражданам.
<b>«Положительную экономику»</b> бизнесу дешевых доходных домов может обеспечить государство. Для этого нужно определиться с категорией арендного жилья, считает Наталья Кирпиченко. Государство должно уменьшить действующую сегодня «жилую» норму, то есть причитающийся минимум квадратных метров на одного человека. Сегодня в Москве на одного человека выделяется 16-18 м<sup>2</sup> социального жилья.
<b>Изменить нормы </b>удастся в течение этого года, только если Минрегионразвития включит программу создания доходных домов в стратегию по развитию жилищного фонда, говорит Кирпиченко. В любом случае предпринимателям нужно вести активную пиар-компанию, считает гендиректор «Миэль-брокеридж».
<b>Чтобы доходные дома имели рентабельность </b>в 7% годовых и срок окупаемости в 20 лет, для одного члена семьи нужно строить 10-12 м<sup>2</sup> арендного жилья. Это поможет сделать сдаваемые квартиры доступными. Ежемесячные платежи будут составлять 4-5 тыс. руб. Сейчас аренда двухкомнатной квартиры в провинции стоит $200, доступные арендные ставки должна варьироваться в районе $150 в месяц.
<b>В Москве </b>бизнес дешевых доходных домов перспективы пока не имеет, развивать это направление стоит в регионах России, считает Наталья Кирпиченко. С ней соглашаются эксперты строительной компании Mirax Group. По их оценкам, о привлекательности социального арендного жилья для инвесторов можно говорить лишь после того, как арендные ставки на квартиры догонят их рыночную стоимость. Сегодня аренда дешевой «однушки» в Москве не превышает $800, а стоимость 1 м<sup>2</sup> колеблется в районе $4500.
<b>Бизнес дешевой аренды </b>может привлечь девелоперов-застройщиков, которые помимо строительства доходных домов, выращивают жилую и коммерческую недвижимость с высокой доходностью, полагает Кирпиченко. В то же время 7% годовых может заманить на строительный рынок игроков с фондового, не избалованных 100%-ной рентабельностью и желающих получать стабильный доход на протяжении многих лет.
