Подмосковье будет дорожать

<b>"В ближайшее время </b>стоимость земли у границ Московской области может достигнуть $200 тыс. за гектар", – заявил на днях заместитель председателя правительства Московской области Василий Громов. По его словам, уже сейчас 1 га в средней полосе Подмосковья стоит не менее $500 тыс. "Дешеветь земля не будет", – успокоил землевладельцев Громов. Тем не менее, средняя кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий в Подмосковье составляет 33 тыс. рублей за 1 га, сообщили dp.ru в юридической фирме "Мегаполис".

<b>С каждым годом </b>дорожает подмосковная земля. За 2006 год ее рыночная стоимость выросла в среднем на 30%. Чемпионами по росту цен стали непривлекательные прежде участки на Ярославском и Киевском шоссе. Здесь земля подорожала на 39%, сообщил директор по корпоративному управлению и правовым вопросам строительно-инвестиционного холдинга Rodex Group Сергей Клименко. По его данным, Новая Рига "выросла" на 23%, а престижная Рублевка – на 32%.

<b>Областные чиновники </b>объясняют рост цен на землю постоянным притоком денег из Москвы. Столичные жители не хотят коротать дни и ночи в грязном мегаполисе и рвутся "подальше в область, в малозаселенные районы". Радиус геополитических интересов москвичей расширился и, по словам Василия Громова, преодолел психологическую отметку 60 км от МКАД.

<b>Риэлторы подтверждают</b>, что непроходимые тропы Подмосковья постепенно населяются столичными штучками и сырьевыми магнатами с Крайнего Севера. Для спокойной жизни на свежем воздухе состоятельные граждане выбирают так называемые "дальние дачи", которые спрятались за 101 км от Москвы. Здесь имеется как дорогое жилье – $2 млн за домик, так и эконом-класс – $200–400 тыс. Однако последнее, "недорогое" жилье представлено довольно скупо. Этот сегмент на дальнем пограничье пока осваивает только Rodex Group.

<b>Дефицит доступных коттеджей </b>испытывает все Подмосковье. Причина – дороговизна земли. "Девелоперы скупают ее в надежде строить эконом-класс, но через некоторое время перепозиционируют свои проекты в "элитку", – говорит исполнительный директор компании <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/94994" target=_blank>Blackwood</a> Мария Литинецкая. По ее словам, экономика показывает, что строить доступное жилье в Подмосковье невыгодно.

<b>Больших инвестиций </b>требуют оформление проектных документов, строительство инфраструктуры. Чтобы войти на рынок коттеджей в Подмосковье, девелопер должен иметь $30 млн, считает замдиректора компании <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/81471" target=_blank>"МИЭЛЬ-недвижимость"</a> Владимир Яхонтов. Однако этих денег хватит, чтобы поднять пять коттеджных поселков, возражает финансовый директор Rodex Group Татьяна Шелягина.

<b>Эконом-класс </b>в Подмосковье вырастить можно и нужно, считает Шелягина. Для этого нужно использовать все способы инвестирования, в том числе портфельные инвестиции, закрытые фонды. "Загородка" сегодня – один из самых доходных сегментов рынка", – говорит Татьяна Шелягина. По ее словам, внутренняя доходность коттеджных поселков превышает 170%.