Ипотеку сделают доступной. Но жилье доступным не станет

<b>Ставка ипотечного кредита</b> в России составит в ближайшей перспективе 6-8%, заявил на днях первый вице-премьер РФ <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/person/407598" target=_blank>Дмитрий Медведев</a>. По его словам, трехлетний план экономического развития, которым сейчас занимается правительство, должен привести российский рынок ипотеки к международным стандартам.

<b>Сегодня в Москве </b>минимальные процентные ставки по рублевым кредитам варьируют от 10% до 12,5%, а по долларовым – от 9% до 10,9%, сообщила вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. В странах развитого капитализма ипотечные проценты в два раза ниже и составляют 4-7%.

<b>Величина процентной ставки</b> зависит от ставки рефинансирования и уровня инфляции, говорит директор департамента жилищного финансирования Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Владимир Петренко. По итогам прошлого года инфляция замерла на отметке 9% и установила ставку рефинансирования в системе ипотечного кредитования на уровне 11%, констатирует Дмитрий Медведев. По его словам, "реальная эффективная ипотечная ставка составила, таким образом, 12-13%".

<b>Макроэкономические успехи </b>России должны сделать ипотеку дешевой. Ее развитие во многом зависит от государства, считает руководитель блока "Ипотечное кредитование" Альфа-Банка Илья Зибарев. По его словам, снижению процентной ставки до 6% поможет падение инфляции до 6%, увеличение темпов строительства жилья и, как следствие, снижение ставок на привлекаемые банками средства. Чтобы выйти на заявленный уровень, инфляция должна быть меньше 4%, считает замгендиректора компании DeltaEstate Павел Пряников.

<b>Лишь через 5 лет </b>проценты по ипотеке могут опуститься до 6%, полагает Илья Зибарев. Однако доступная ипотека не даст доступного жилья. По словам Зибарева, рост цен на недвижимость опережает инфляцию, поэтому "те, кто ждет снижения ставок, чтобы взять кредит на более выгодных условиях, могут потратить намного больше из-за существенно выросшей стоимости квартиры". По прогнозам экспертов Альфа-Банка, в 2007 году ипотека может подешеветь на 0,5-1%.

<b>Ипотека уже доступна</b>, считает Ирина Радченко. По ее словам, сегодня некоторые банки предоставляют жилищные кредиты по &#171;нерыночным&raquo; ставкам – 9% годовых, которые ниже инфляции и ставки рефинансирования. Таким образом кредиторы работают себе в убыток. &#171;Не процентные ставки надо уменьшать, а предложение увеличивать, строить больше жилья&raquo;, – говорит Радченко. А для этого государство должно обеспечить инвестора дешевыми ресурсами для строительства, прозрачной схемой получения земли, коммуникациями. &#171;Доступная же ипотека только подстегнет рост цен&raquo;, – резюмирует Ирина Радченко.