15:5919 марта 200715:59
4просмотров
15:5919 марта 2007
Praedium завершила разработку концепции развития земельного участка площадью 54,3 га, расположенного в г. Мытищи на пересечении Осташковского шоссе и МКАД. На территории участка было принято решение разместить многофункциональный комплекс общей площадью порядка 125 000 кв.м.
В состав многофункционального комплекса войдут следующие элементы: торгово-развлекательный центр (105 000 кв. м), отдельно стоящий выставочный павильон (16 200 кв. м), специализированный автомобильный торговый комплекс (14 668 кв. м), гостиница на 200 номеров категории три звезды (15 670 кв. м) и спортивно-развлекательный и рекреационный сектор на прилегающих открытых территориях.
Проект является крупнейшим многофункциональным комплексом в рассматриваемом районе. Он будет представлять интерес для потенциальных посетителей, движущихся по внешней стороне МКАД, а также станет наиболее привлекательной альтернативой проведения досуга для жителей Мытищ, предлагающей не просто отдельные развлекательные элементы, а комплекс развлечений для всей семьи. Удобное местоположение комплекса на въезде в Мытищи, рядом с проектируемой четырехполосной трассой, которая станет «парадным» въездом в город и соединит старые районы города с новыми, сделает комплекс своеобразными «воротами в Мытищи». А планируемое строительство в непосредственной близости от объекта в ближайшие несколько лет более 1 млн. кв.м новых жилых комплексов обеспечит дополнительный приток посетителей.
В качестве якорных арендаторов торговой составляющей рассматриваются такие арендаторы, как продуктовый гипермаркет, магазин товаров для дома и ремонта (DIY), гипермаркет бытовой техники и электроники либо три крупных монобрендовых магазина спортивных товаров. 11 500 кв. м в торговом центре будет отведено под развлекательный сектор. Помимо этого, широкий выбор развлечений будет представлен и на прилегающей территории – ледовый городок, экспозиции парковых скульптур, ярмарочный комплекс «Город мастеров», картинг. Для отдыха посетителей будет работать парково-аллейная зона с выходом к живописному берегу реки Сукромка, дворцовой усадьбе «Тайницкое» и памятнику архитектуры – старинной церкви Благовещения в Тайницком. Данное решение позволит сохранить существующий природный ландшафт и гармонично вписать в него новый комплекс.
Для удобства гостей комплекса разработаны удобные съезды со стороны Московской кольцевой автодороги, а также с Осташковского шоссе. Личный транспорт посетители смогут разместить на вместительном открытом паркинге, рассчитанном на 2 000 машиномест.
Как отмечает руководитель отдела консалтинга Praedium Светлана Баталова, особую сложность при разработке концепции представляла необходимость вписать крупный торговый объект в район, в котором широко представлены торговые центры различного масштаба. Для создания конкурентного объекта, по ее словам, основное внимание было уделено разработке уникальной идеологии нового комплекса, что позволило ориентировать его на отличную от конкурентов целевую аудиторию и занять более премиальную нишу (основное конкурентное окружение района представлено гипермаркетами и торговыми центрами, торгующими товарами по сниженным ценам). Кроме этого, расчет проекта на семейный отдых, в котором представители любой возрастной категории найдут себе развлечения по душе, позволит удачно выделить его среди конкурентов.
В настоящий момент собственником земельного участка ведутся переговоры по продаже проекта крупному международному ритейлеру, способному развивать комплексы подобного масштаба.
В рамках проекта Praedium провела маркетинговый анализ конкурентной среды по всем сегментам недвижимости (торговая, офисная, складская, гостиничная и развлекательная) и анализ наилучшего и наиболее эффективного использования рассматриваемого земельного участка. На базе результатов исследований Praedium была разработана концепция многофункционального торгово-развлекательного комплекса с объектом гостиничного назначения и развитием спортивно-развлекательного сектора на прилегающих открытых территориях.
