Экспертиза: Покупка жилья в Москве невозможна

<b>Речь идет о людях</b>, в чьих семьях доход на одного человека составляет не менее $3 тыс, уточнил вице-президент РГР Константин Апрелев, Представители РГР подчеркнули, что приобретение жилья стало недоступным для среднего класса в результате большого роста цен на квартиры в прошлом году.

<b>В Москве за прошлый год </b>цены на рынке жилой недвижимости выросли на 75-80%, в Подмосковье – на 115-118%, в Санкт-Петербурге – на 120%.

<b>В настоящее время рынок стабилизировался</b>, и покупатели ждут, как будет вести себя рынок жилой недвижимости весной, как это было в прошлом году, когда начался скачок цен, отмечают эксперты. "С рынка ушли представители среднего класса, на которых приходилось две трети покупок на рынке жилья в столице. В настоящее время спрос по сравнению с 2006 годом на квартиры сократился в три раза", – сообщил Апрелев. По мнению риэлторов, инвестиционная привлекательность рынка жилья в столице существенно снизилась.

<b>По сравнению с жилой недвижимостью</b> доходность на рынке коммерческой недвижимости "на порядок выше",– отметил вице-президент РГР Андрей Гусев. Он подчеркнул, что сейчас ставка капитализации аренды жилья составляет 4-5%, а еще в 2005 году она была на уровне 8%. "Это нормальный показатель. Он аналогичен ставке капитализации в 30 странах мира, с которыми мы сравнивали Москву", – сказал А.Гусев, говоря о доходности аренды в столице.

<b>Цены за аренду вырастут</b>. В ближайшие месяцы ожидается повышение интереса жителей столицы к найму жилья, так как "это стало хорошей альтернативой покупке квартиры". Как прогнозирует вице-президент гильдии Григорий Куликов, если эта тенденция действительно будет иметь место, то в сентябре-октябре этого года произойдет существенный рост арендных ставок на столичном рынке жилья.