16:4530 января 200716:45
22просмотров
16:4530 января 2007
Компания «Стройпрогресс» начала возводить гигантский небоскреб на северо-востоке Москвы. Комплекс «Золотой Век» обойдется инвесторам как минимум в $600 млн. Эксперты советуют строителям поторопиться, чтобы оправдать амбициозный проект.
<b>Удобное месторасположение </b>и транспортное сообщение с центром Москвы, МКАД и аэропортом Шереметьево сделают «Золотой Век» привлекательным для покупателей и арендаторов, считает директор департамента коммерческой недвижимости Mayfair Properties Александр Базыкин.
<b>Линия легкого метро </b>будет проложена, по его данным, между деловым центром «Москва-Сити» и комплексом, возводимым на пересечении Алтуфьевского шоссе и Четвертого транспортного кольца. Потенциальными клиентами «Стройпрогресса» Базыкин считает крупные транснациональные компании. Цена 1 м<sup>2</sup> в офисах «Золотого Века» колеблется в районе $6 тыс.
<b>Поторопиться со строительством </b>небоскреба следует инвестору, считает вице-президент компании <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/94994" target=_blank>Blackwood</a> <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/person/453130" target=_blank>Михаил Гец</a>. По его словам, избытка качественных офисов в столице пока нет, а «строящиеся в «Москва-Сити» площади уже имеют своих хозяев». Однако к 2010 году на рынок выйдет много новых «деловых высоток», которые могут способствовать насыщению рынка.
<b>Время «Ч» </b>для девелоперов наступит в 2009 году. «К этому времени нужно успеть вывести свой проект на рынок», - говорит Гец.
<b>Окупаемость высотных проектов </b>превышает «приземленные» как минимум на треть, говорят эксперты. Вернуть вложенные деньги строитель небоскреба сможет через 6 лет, считает Михаил Гец. По его словам, инвестиции в эти дома довольно рискованны в силу технической сложности строительства.
<b>Не больше дсятка </b>профессиональных строителей небоскребов насчитал в прошлом году президент <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/88064" target=_blank>Mirax Group</a> <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/person/269047" target=_blank>Сергей Полонский</a>. По его словам, в России строить высотки могут «наши» <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/04222" target=_blank>«ДОН-Строй»</a>, «Крост», «Конти» и западные Enka, Strabag и Hochtief.
<b>Полонский сомневается </b>в успехе городской программы «Новое кольцо Москвы», в рамках которой до 2015 года в столице будет возведено 60 высотных многофункциональных комплексов - около 200 зданий. Президент Mirax Group считает нерациональным строительство «вразброс» домов-гигантов, которые нуждаются в мощной транспортной и энергетической инфраструктуре. «Высотное строительство должно быть сконцентрированным», - резюмирует Полонский.
