09:5629 декабря 200609:56
8просмотров
09:5629 декабря 2006
Рост цен на столичное жилье остановился, тем не менее, москвичи смогут купить только квартиры-малометражки. На пятки рентабельным квартирам наступают магазины и офисы. Чемпионом по кассовым сборам в 2007 году станет коммерческая недвижимость.
<b>Объем инвестиций </b>в коммерческую недвижимость к концу 2007 года может достичь $4 млрд. В минувшем году рост инвестиционного потока составил более 150% по сравнению с уровнем 2005 года.
<b>Лидером по объему </b>инвестированных средств остается торговая недвижимость. На сегодняшний день уровень доходности московского рынка торговой недвижимости составляет порядка 20%, а срок окупаемости столичных проектов – 5-7 лет. Однако в связи с ростом конкуренции между качественными магазинами эксперты прогнозируют падение уровня доходности до 12-14% и, соответственно, увеличение сроков окупаемости ТЦ.
<b>Роль консультантов </b>на московском рынке недвижимости будет неуклонно расти. Ситуация на рынке заставляет девелоперов гигантских строек обращаться за помощью к консалтинговым компаниям, которые появляются в Москве как грибы после дождя. Чтобы застолбить делянку на столичном рынке, младоконсультанты должны вложить в свое продвижение около $3 млн. В 2007 году подвинуть конкурентов обещают новые игроки - Mayfair Properties и S.A.Ricci/King Sturge.
<b>Ожидаемые темпы роста </b>московского рынка новостроек в 2007 году составят 5-7% за квартал. Эксперты пугают очередным падением предложения. Вывод новых объектов на рынок будет затруднен новым Земельным кодексом, который был принят в 2006 году и обязал предоставлять землю под жилищное строительство на открытых аукционах. Этот антимонопольный механизм удлиняет процесс строительства и увеличивает конечную стоимость земельного участка, жалуются строители.
<b>Страсть к минимализму </b>охватит в новом году покупателей столичного жилья, говорят риелторы. Безудержный рост цен в 2006 году повлек за собой увеличение спроса на квартиры небольших площадей. Такая тенденция будет наблюдаться практически по всем сегментам жилья, кроме элитного. <b> <table style="BORDER-RIGHT: medium none; BORDER-TOP: medium none; BORDER-LEFT: medium none; BORDER-BOTTOM: medium none; BORDER-COLLAPSE: collapse" cellSpacing=0 cellPadding=0 border=1><tbody><tr><td style="BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: windowtext 1pt solid; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid; WIDTH: 309.25pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid" vAlign=top width=412 colSpan=3><b><span style="FONT-FAMILY: 'Times New Roman'">Размер-2007</span></b></td></tr><tr><td style="BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: medium none; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid; WIDTH: 91.7pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid" vAlign=top width=122><b><span style="FONT-FAMILY: 'Times New Roman'">Квартира</span></b></td><td style="BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: medium none; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: medium none; WIDTH: 111.7pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid" vAlign=top width=149><b><span style="FONT-FAMILY: 'Times New Roman'">Эконом-класс</span></b><b><span style="FONT-FAMILY: 'Times New Roman'">/м<sup>2</sup></span></b><b> </b></td><td style="BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: medium none; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: medium none; WIDTH: 105.85pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid" vAlign=top width=141><b><span style="FONT-FAMILY: 'Times New Roman'">Бизнес-класс</span></b><b><span style="FONT-FAMILY: 'Times New Roman'">/м<sup>2</sup></span></b><b> </b></td></tr><tr><td style="BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: medium none; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid; WIDTH: 91.7pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid" vAlign=top width=122><span style="FONT-FAMILY: 'Times New Roman'">Однокомнатная</span></td><td style="BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: medium none; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: medium none; WIDTH: 111.7pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid" vAlign=top width=149><span style="FONT-FAMILY: 'Times New Roman'">42-45</span></td><td style="BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: medium none; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: medium none; WIDTH: 105.85pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid" vAlign=top width=141><span style="FONT-FAMILY: 'Times New Roman'">45-55-60</span></td></tr><tr><td style="BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: medium none; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid; WIDTH: 91.7pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid" vAlign=top width=122><span style="FONT-FAMILY: 'Times New Roman'">Двухкомнатная</span></td><td style="BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: medium none; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: medium none; WIDTH: 111.7pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid" vAlign=top width=149><span style="FONT-FAMILY: 'Times New Roman'">55-65</span></td><td style="BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: medium none; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: medium none; WIDTH: 105.85pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid" vAlign=top width=141><span style="FONT-FAMILY: 'Times New Roman'">55-70-80</span></td></tr><tr><td style="BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: medium none; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid; WIDTH: 91.7pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid" vAlign=top width=122><span style="FONT-FAMILY: 'Times New Roman'">Трехкомнатная</span></td><td style="BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: medium none; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: medium none; WIDTH: 111.7pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid" vAlign=top width=149><span style="FONT-FAMILY: 'Times New Roman'">80-90</span></td><td style="BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: medium none; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: medium none; WIDTH: 105.85pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid" vAlign=top width=141><span style="FONT-FAMILY: 'Times New Roman'">90-110-120</span></td></tr></tbody></table><br>Переломным может стать 2007 </b>год для московского рынка офисов. В новом году в столице появится около 1,4 млн. м2 офисных площадей, что приблизит рынок к насыщению. Однако из-за того, что спрос на бизнес-центры все еще значительно превышает предложение, офисная конкуренции перейдет на новый уровень – от конкуренции количественной к качественной. Офисные девелоперы предложат Москве новые проекты интеллектуальных зданий, экоофисов…
<b>Откроется «Москва-Сити»</b>. Новый год станет годом ввода в эксплуатацию множества объектов московского международного делового центра «Москва-Сити». В ММДЦ заработает «Город столиц», «Северная башня», «Башня на Набережной-3» и башня «Запад» самого высокого небоскреба Европы «Федерация».
