В «Апрашке» построят шведские офисы

Шведская компания Ruric AB объявила, что в 2006г. планирует инвестировать в девелоперские проекты в Петербурге $100-150 млн. Об этом в рамках "Рождественского саммита" по коммерческой недвижимости сообщил глава петербургского представительства компании Александр Дымов. <br><br><b>Готовы на все</b><br>По его словам, в течение 2005г. Ruric AB приобрел в собственность пять объектов в Петербурге с целью их дальнейшей реконструкции и преобразования в офисные помещения класса "А". Объем инвестиций составил более $50 млн. В частности, компания выкупила здание на набережной реки Фонтанки, 13, где ведет строительство бизнес-центра площадью около 4 тыс. м2, а также здание табачной фабрики им.Урицкого на Васильевском острове. После сдачу в эксплуатацию объектов объем площадей бизнес-центров компании составит около 22 тыс. м2. <br>По заявлению Александра Дымова, в следующем году компания намерена участвовать в развитии территории Апраксина двора, где уже приобрела ряд объектов, а также в проекте "Новая Голландия", если представится такая возможность. "Мы также готовы принять участие и в других стратегических проектах в Петербурге", - сообщил глава петербургского представительства. <br>Напомним, что учредителями Ruric AB являются ведущие шведские холдинги, инвестиционные компании и пенсионные фонды. Компания создана в 2004г. специально для работы с доходной недвижимостью в России.<br><br><b>Интервенция</b><br>Сегмент бизнес-центров класса А считается специалистами наиболее перспективным на рынке коммерческой недвижимости. За первое полугодие 2005 г. ставки аренды по офисным площадям класса А выросли в среднем на 4%. До конца года в Петербурге запланировано открытие четырех бизнес-центров. <br>Между тем, на быстрорастущем рынке может не остаться места для отечественных инвесторов, поскольку в коммерческую недвижимость иностранцы вкладываются много и целенаправленно. Эксперты поясняют, что приход крупных иностранных инвесторов на рынок офисных площадей класса А вполне предсказуем. Класс А требует серьезных вложений, которых у местных девелоперов практически нет. <br><br><b>Сплошные Ruric’и</b><br>Так, недавно о своем желании получить долю на быстрорастущем рынке офисных площадей заявили сразу несколько скандинавских инвесторов. Активнее других в Петербург заходит уже упомянутая шведская компания Ruric AB (Russian Real Еstate Investment Company), созданная специально для развития девелоперских проектов в России. Ruric уже успела реконструировать под бизнес-центр класса А здание на Невском, 11. Сейчас компания работает еще на четырех объектах в центре города.<br>Кроме того, в ближайшее время в Петербурге может появиться еще один крупный инвестор со скандинавскими корнями - датский инвестиционный фонд, название которого пока не раскрывается. Их планы по инвестициям $400 млн в девелоперские проекты в Петербурге озвучило руководство ЗАО "Первомайская заря Дом", выделенного для работы на рынке недвижимости из одноименного шведского холдинга, одним из акционеров которого является компания East Capital. Сейчас компания уже реконструирует комплекс зданий на 10-й Красноармейской ул.<br>Интерес к офисной недвижимости в Петербурге проявляют не только скандинавы. Австрийская Tilman Kraus Property Group вложит $50 млн в два своих первых проекта в нашем городе: бизнес-центр на Выборгской наб. и складской терминал на Пулковском шоссе. Еще один новый участник местного рынка коммерческой недвижимости - западный фонд White Days Development. Бюджет фонда на ближайшие 3 года - $200 млн, правда, в Петербург инвесторы вложат только часть этих денег.