Домам сватают правленцев

Эксплуатацию 600 тыс. м2 жилья отдадут частникам<BR> СПб. В 2005 г. ЖКХ Красногвардейского, Кировского и Кронштадтского районов Петербурга впервые передадут в управление через конкурсы.<BR> "Они могут быть объявлены до конца года, а первые договоры заключены уже к апрелю-маю", -- говорит Олег Вихтюк, начальник управления по работе с объединениями собственников жилья и управляющими компаниями Жилищного комитета Петербурга.<BR> Таким образом, государство само выберет управляющую компанию тем домам, жители которых не смогли организоваться в товарищество собственников жилья (ТСЖ).<BR> <B>Частник и город</B><BR> Но есть и первый пример, когда частник вне конкурса будет эксплуатировать ЖКХ.<BR> "До конца года мы заключим с ГУ "Жилищное агентство Василеостровского района" (ГУ ЖА) договор подряда на эксплуатацию и техническое обслуживание 108 домов на острове Декабристов общей площадью более 800 тыс. м2", -- рассказывает Вячеслав Заренков, президент холдинга "Эталон-ЛенСпецСМУ". Одним из аргументов в пользу компании стал тот факт, что она уже обслуживает около 1,5 млн м2 построенного ею жилья. Еще в августе, во время осмотра комплекса "Морской фасад", возводимого ЛенСпецСМУ, губернатор Петербурга Валентина Матвиенко предложила Вячеславу Заренкову взять в управление ЖКХ всего Василеостровского района. Но для этого требуется конкурс, поэтому холдинг пока выступит в качестве подрядчика.<BR> "Договор еще не заключен, но мы уже вложили около 300 тыс. рублей на создание аварийной службы для этого квартала", -- говорит Владимир Кузьмичев, директор департамента по управлению и эксплуатации недвижимости ЗАО "ЦУН-ЛенСпецСМУ".<BR> <B>Частник и собственник</B><BR> <B>Напрямую по договору с ТСЖ будет рабо</B><BR> тать пока только ООО "Питер Дуссманн" ("дочка" германской компании Dussmann), которая в ноябре 2004 г. получила в оперативное управление 104 дома в районе реки Пряжки.<BR> "Издержки в системе ЖКХ таковы, что любое их снижение прибыльно для компании, которая их снизила, -- говорит Олег Вихтюк. -- Например, установка системы учета, утепление фасадов, установка стеклопакетов, замена входных дверей и т.д. способны снизить затраты на отопление на 40%. Дополнительную прибыль может принести и эксплуатация подвальных и мансардных помещений, придворовой территории".<BR> Жильцы не всегда довольны приходом в ЖКХ частников.<BR> "Я купил квартиру в доме, построенном ЛенСпецСМУ, -- говорит Владислав Курциновский, житель дома 34 по ул. Кораблестроителей. -- Застройщик препятствовал созданию ТСЖ, а при подписании акта приема-передачи жильцов вынудили подписать договор с эксплуатирующей организацией, входящей в холдинг "ЛенСпецСМУ". В итоге ТСЖ, представляющего коллективные интересы, нет, и домовладельцы не контролируют смету затрат и качество услуг". <P> <B>Цифры</B><BR> 6-8 рублей за 1 м2 в месяц -- минимальная плата за оказание услуг по эксплуатации и техобслуживанию жилого фондана заметку <P> <B>на заметку</B><BR> Дома, которые рассматриваются в качестве пилотных лотов для выставления на конкурс:<BR> - Кировский район -- 37 домов (квадрат: ул. Зины Портновой, часть Ленинского пр., бульвар Новаторов, Трамвайный пр.)<BR> - Красногвардейский район -- 36 домов, территория совхоза "Ручьи" и Старая Ржевка<BR> - Кронштадтский -- 6 домов (выборочно)<BR> Источник: Жилищный комитет Петербурга