00:0014 декабря 200400:00
6просмотров
00:0014 декабря 2004
Территориальная зона "Ульянка"
Территориальная зона "Ульянка"<BR>
СПб. За 20 месяцев с начала продаж средняя цена предложения квадратного метра в строящемся жилом "Доме на Симоняка" выросла на 93,32%.<BR>
Панельный серии 600.11 жилой "Дом на Симоняка" строится в Кировском районе, в территориальной зоне "Ульянка". Строительство идет согласно распоряжению 2815-ра от 11.11.2003, срок окончания сдачи первого пускового комплекса -- июнь, второго -- декабрь 2004 г.<BR>
Продажи квартир начались в январе 2003 г. В течение первых 15 месяцев продаж ежемесячный рост средней цены предложения составлял 5,83% (см. "ДП" 91/04, dp.ru). При сохранении этой динамики к концу года рост составил бы 52,5% при годовой доходности в 70%. Однако с мая по сентябрь этого года цена сохранялась на одном уровне. Повышение цены произошло в октябре. Сейчас 1-комнатные квартиры предлагаются за 800 у.е./м2, 2-комнатные -- за 770 у.е./м2, 3-комнатные -- за 750 у.е./м2. Таким образом, за 20 месяцев продаж средняя цена квадратного метра выросла на 93,32%. Годовая доходность прогнозируется на уровне 55,99%.<BR>
<B>Вокруг</B><BR>
С января 2003 г., по данным проводимого аналитическим отделом Группы компаний "Бюллетень недвижимости" ценового мониторинга в территориальной зоне строительства, средняя цена открытого предложения в строящихся здесь домах выросла с $576/м2 до $968/м2 (на 68%) для 1-комнатных квартир, с $535/м2 до $970,5/м2 (на 81%) -- для 2-комнатных и с $604/м2 до $795/м2 (на 37%) -- для 3-комнатных.<BR>
В строящихся панельных домах средняя цена предложения выросла с $576/м2 до $889/м2 (на 53%) для 1-комнатных квартир, с $501/м2 до $927/м2 (на 85%) -- для 2-комнатных и с $487/м2 до $781,5/м2 (на 60%) -- для 3-комнатных.<BR>
На вторичном рынке жилья с I квартала прошлого года по III квартал нынешнего "средний метр" в территориальной зоне подорожал с $694/м2 до $1210/м2 для 1-комнатных квартир, с $630/м2 до $1107/м2 -- для 2-комнатных, с $585/м2 до $1019/м2 -- для 3-комнатных и с $551/м2 до $1036/м2 -- для 4-комнатных.
<P>
<B>Цифры</B><BR>
56% - возможная годовая доходность на объекте
<P>
<B>ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ</B><BR>
"Дом на симоняка"<BR>
- "Дом на Симоняка": Кировский район, Ульянка, квартал 10Б, корп. 11А (ул. Генерала Симоняка, дом 4, корп. 4)<BR>
- Застройщик, заказчик, генеральный инвестор: ЗАО "47 Трест"<BR>
- Генеральный подрядчик: ЗАО "47 Трест"<BR>
- Подрядчик: ЗАО "ДСК-3"<BR>
- Материал стен: панель (серия 600.11)<BR>
- Общая площадь: 4986,5 м2
