Рынок жилья заждался инвестиций

СПб. Снижение объемов финансирования со стороны дольщиков "подрезало" рентабельность домостроителей.<BR> "В течение 2002-2004 гг. петербургские застройщики привыкли к получению высокой прибыли (до 30%) от реализации инвестиционно-строительных проектов. Сегодня ситуация меняется, доходность рынка снижается, -- заявляет глава петербургского Регионального центра по ценообразованию в строительстве Павел Горячкин. -- Сейчас прогнозная доходность инвестиционно-строительной деятельности составляет 10-12%".<BR> Ва-банк<BR> "Сейчас дольщик уже не приходит к нам с деньгами на уровне котлована, его приходится ждать. Поэтому у застройщиков скоро может не оказаться необходимого ресурса для того, чтобы выкупать на торгах пятна для будущих проектов, -- высказывается президент корпорации "Строймонтаж" Артур Кириленко. -- Если так пойдет и дальше, то лично мы вообще переориентируемся на Париж".<BR> О том, что платежеспособный спрос дольщиков снизился, говорит и директор по правовым вопросам и стратегическому развитию Ассоциации домостроителей и производителей стройматериалов Петербурга и Ленобласти Михаил Викторов. "Городским властям нужно срочно помочь строителям расшевелить банковский сектор и принять меры для запуска ипотеки", -- высказывается он.<BR> <B>Суровая себестоимость</B><BR> На фоне "затаившихся" дольщиков, ожидающих снижения цен на жилье, стоимость строительных материалов продолжает стабильно расти.<BR> Так, по данным петербургского Регионального центра по ценообразованию в строительстве, за 2004 г. стоимость строительства выросла в среднем на 16% (в абсолютном значении), или на 10,7% с учетом ежемесячного производственно-финансового задела. Стоимость материалов выросла на 17,2%. Основной фактор роста стоимости строительства -- рост цен в промышленности строительных материалов. Материалы занимают 66-72% от сметной стоимости строительства.<BR> Желая хоть как-то повлиять на возможность возникновения кризиса, губернатор Петербурга Валентина Матвиенко заявила, что городские власти намерены повлиять на рост себестоимости. "Мы внимательно следим за наметившимися тенденциями монополизации рынка промышленных строительных материалов. И мною даны конкретные поручения управлению антимонопольной политики, -- заявила она. -- Также, на мой взгляд, целесообразно было бы подготовить и подписать пакеты ценовых соглашений с основными производителями стройматериалов". Правда, последнее предложение вызвало у застройщиков скорее скепсис, чем уверенность в том, что стройматериалы действительно перестанут дорожать. <P> <B>прогноз</B><BR> себестоимость строительства жилых домов в Петербурге, начинаемого осенью 2004 г. (вводимых в 2005 и 2006 гг.), $ за 1 м2, включая НДС<BR> - Жилые дома из сборного железобетона (панельные) -- 740-800 -<BR> - Жилые дома монолитного исполнения (полномонолитные и комбинированные, кирпично-монолитные, газобетон и т.п.) -- 770-860<BR> - Жилые дома кирпичные -- 930-1060<BR> Источник: петербургский Региональный центр по ценообразованию в строительстве <P> <B>цифры</B><BR> Рост цен на основные строительные материалы в 2004 г.<BR> - Бетон тяжелый 12,8 %<BR> - Раствор кладочный 20,2 %<BR> - Кирпич керамический 19,4 %<BR> - Кирпич силикатный 11,2 %<BR> - Цемент 33,3 %<BR> - Песок 39,2 %<BR> - Щебень 6,8 %<BR> - Плиты железобетонные 35,8 %<BR> - Арматура 89,8 %