Склад прирастает офисами и магазинами

Торгово-офисный центр делает ставку на мелких арендаторов<BR> СПб. ЗАО "Фрукон", владеющее тремя складскими комплексами, реконструировало один из них под торгово-офисный центр "Квартал".<BR> Реконструкция заняла 1,5 года. Инвестиции составили $5 млн.<BR> ЗАО "Фрукон" имеет в собственности три склада общей площадью более 56 тыс. м2. Все помещения сдаются в аренду. Летом 2003 г. началась реконструкция здания на Ново-Рыбинской ул. под центр бизнеса и торговли "Квартал". К осени 2004 г. реконструировано 12,5 тыс. м2 площадей бывших складских и холодильных помещений.<BR> Новый центр торговли и бизнеса сочетает в себе офисы, складские и торговые помещения. Такое сочетание нехарактерно для традиционных бизнес-центров в Петербурге. В некоторых офисно-торговых комплексах (например "Гулливер") тоже, помимо офисных и торговых, сдаются складские помещения, но только для арендаторов торговых залов. Первый этаж заняли якорные арендаторы: "Телемакс", "Пятерочка", "Обувь-шок". Значительную часть арендаторов составляют небольшие компании. Так, на втором этаже разместились около 20 средних и маленьких мебельных компаний. Небольшие компании, собранные на одной территории, создают бизнес-сообщество в новом центре.<BR> <B>На магистрали</B><BR> Минимальная арендуемая площадь в торгово-офисном центре "Квартал" -- 20 м2, максимальная -- около 100 м2. По оценкам специалистов, арендные ставки в бизнес-центре довольно низкие для центра города. Средние арендные ставки в районе Ново-Рыбинской ул. составляют от 20 у.е. за м2 в месяц.<BR> Арендодатели берут на себя проведение рекламных кампаний по привлечению клиентов в торговые точки арендаторов.<BR> "Бизнес-центр хоть и находится в центре города, но далеко от его исторической части. Он расположен вдалеке от пешеходных зон, но непосредственно на оживленных автомагистралях, -- говорит Виктор Ткачевский, директор Центра бизнеса и торговли "Квартал". -- Поэтому, открывая торговые этажи, мы делали ставку на автомобилистов, едущих домой по трассе, а в летнее время -- и на дачников". Сегодня почти все помещения сданы, хотя реконструкция центра продолжится до конца 2004 г. В будущем планируется произвести реконструкцию еще 5 тыс. м2 площадей. <P> <B>есть мнение</B><BR> Елена Афиногенова, управляющая зданием бизнес-центра "Северная столица":<BR> "Часто якорные арендаторы определяют уровень офисно-торгового центра. В БЦ "Квартал" он определен, скорее всего, средним уровнем. В городе мало офисных помещений представительского класса, хотя спрос на них постоянно растет. Однако офисные помещения класса В и С заполняются постоянно. Все чаще под бизнес-центры стали перестраиваться старые здания бывших НИИ, КБ и складов. Все они из-за места расположения часто могут принадлежать только к классу С. Управляющие бизнес-центром "Квартал" могут установить арендные ставки на среднем для центра города уровне. Но рынок все равно внесет свои коррективы и ставки придется снижать".