Гольф ищет лунку

Инвестиции в гольф-поле -- рискованное занятие<BR><br>СПб. На территории Петербурга и Ленобласти планируется строительство как минимум четырех новых площадок для игры в гольф.<BR><br>Две из них курирует Ассоциация гольфа России, президентом которой является Константин Кожевников, старший вице-президент Внешторгбанка.<BR><br>Несмотря на то что в городе всего около 100 человек состоят в гольф-клубе, инвесторы уверены в перспективном будущем. Только в городе потенциальных гольфистов около 8 тыс.<BR><br>Уже получены разрешения на предпроектные изыскания на строительство гольф-полей в Солнечном (190 га и 4 га для тренировочного поля), на Приморском шоссе рядом с санаторием "Дюны" и существующим полем (190 га), в районе Красного села (120 га) и в Павловске (300 га, 200 га из которых -- на территории Павловского парка). В последнем проекте, по информации "ДП", инвестором выступает скандинавская компания.<BR><br>Ведутся переговоры о возможности строительства гольф-площадок в Ломоносовском районе: в Горской волости (в районе Туутари-Парка с действующим горнолыжным спуском) и в районе деревни Низино. По информации "ДП", подобные переговоры велись и в Гатчинском районе, но конкретный участок не определен, а власти района ситуацию пока не раскрывают.<BR><br><B>С грядки</B><BR><br>"Для строительства 18-луночного поля для большого гольфа необходим участок в 60-80 га и $3-15 млн, -- говорит Сергей Спицин, президент гольф-клуба "Дюны". -- Однако главная проблема для развития гольфа в Петербурге сегодня не отсутствие территории или денег, а высокие арендные ставки на землю. У нас пока в одной группе находятся земли под зданиями, приносящими прибыль, и под гольф-полями. Но сейчас отношение властей города к гольфу постепенно меняется. Достигнуто взаимопонимание с вице-губернаторами Петербурга Юрием Молчановым и Сергеем Тарасовым".<BR><br><B>Поле чудес</B><BR><br>Считается, что основную прибыль в гольфе приносит не столько сама игра, сколько предоставление сопутствующих услуг: обучение, туризм (выходного дня и на гольф-курорты), гостиничный бизнес, профессиональная экипировка и инвентарь, специализированная пресса, реклама, использование эмблем и логотипов гольф-клубов.<BR><br>Гольф начинается с поля, которое потом обрастает инфраструктурой: коттеджами, отелями, ресторанами, магазинами.<BR><br>Так, на территории гольф-клуба в подмосковном Нахабино расположены пятизвездный отель и 58 коттеджей, сдаваемых в долгосрочную аренду ($120 тыс. в год). По соседству с гольф-полем возводится малоэтажный жилой комплекс "Нахабино Кантри" на 60 домов.<BR><br>По словам Инны Ехья, менеджера по рекламе группы компаний "Статус" (Москва) -- застройщика "Нахабино Кантри", при продвижении комплекса в его рекламной кампании использовался факт соседства с гольф-клубом, и основными покупателями домов становятся гольфисты.<BR><br><B>В своем огороде</B><BR><br>По мнению специалистов, сегодня в Петербурге существует только одно поле для большого гольфа -- на базе санатория "Дюны". Помимо него действует площадка в Пушкине, с декабря по март работает крытая тренировочная площадка в Михайловском манеже, площадка для мини-гольфа в Петергофе (комплекс "Императорский Бельведер"), в Парке Победы на месте зимнего открытого катка, а также несколько площадок для мини-гольфа в загородных малоэтажных комплексах, которые предназначены только для жителей самих поселков. Строительство больших гольф-полей компании-застройщики пока не планируют.<BR><br>"На данный момент вложение денег в гольф-поле в Петербурге рискованное занятие, -- считает Павел Павлинов, директор по рекламе и маркетингу ООО "Росса-Ракенне СПб" (строительство домов под торговой маркой HONKA). -- Во-первых, у нас не очень хорошие погодные условия, в гольф играть можно только несколько месяцев в году. А во-вторых, чтобы проект гольф-поля окупился, необходимо, чтобы в Петербурге гольфом увлекались тысяч десять человек, а у нас -- максимум тысяча. К тому же в соседней Финляндии много гольф-полей высокого уровня, с которыми будет сложно соревноваться".<BR> Проекты в Солнечном и Красном селе курирует Ассоциация гольфа России.<BR> Проект строительства второй очереди гольф-поля на Приморском шоссе ведет гольф-клуб "Дюны". По словам Сергея Спицина, на этот проект уже получены все принципиальные соглашения, и пакет необходимых документов передан на рассмотрение в Комитет по инвестициям и стратегическим проектам Петербурга. <P> <B>есть мнение</B><BR> Владимир Обширнов, руководитель отдела загородной недвижимости ЗАО "Экотон":<BR> "Крупные спортивные сооружения повышают цену соседствующих с ними земель. Например, развитие горнолыжного курорта в Коробицино повлияло на всю окрестность. Созданная там индустрия зимних развлечений потянула за собой коттеджную застройку. Причем сначала поводом для привлечения первых покупателей, в основном "лыжников", было соседство с горнолыжным спуском, а сейчас привлекает уже определенная социальная среда. Земля в окрестностях Коробицино дороже аналогичных земель (по удаленности, наличию озер, леса, но без спортсооружений, например, в Горьковском, Гавриловом) как минимум в 2 раза". <P> <B>на заметку</B><BR> <B>Средняя стоимость курса обучения игре в гольф</B><BR> - для 1 человека -- 10 тыс. рублей<BR> - для двоих -- 13 тыс. рублей<BR> - для четверых -- 16 тыс. рублей<BR> - час индивидуального занятия -- 1,5 тыс. рублей<BR> - 120 евро -- минимальная стоимость профессионального гольф-инвентаря<BR> - 600 рублей -- минимальная стоимость дня игры в гольф<BR> - $3-15 млн -- стоимость строительства поля для большого гольфа<BR> - $50 тыс. -- средняя стоимость строительства площадки для мини-гольфа<BR> - от $2тыс./сотку -- стоимость подготовленного земельного участка под строительство загородного дома в коттеджном поселке<BR> Источник: "ДП" по данным компаний <P> <B>есть мнение</B><BR> Елена Голубовская, начальник нормативно-правового отдела методического управления Комитета по управлению городским имуществом Петербурга:<BR> "Арендная ставка на землю варьируется в зависимости от зоны градостроительной ценности территорий (с 1-й по 19-ю), где расположен земельный участок, его функционального использования и площади. Гольф-поля отнесены к типу функционального использования территории "Отдых" (коды функционального использования территории -- 8.1, 8.2 и 8.3) так же, как и санатории и турбазы, пансионаты, дома и базы отдыха, ведомственный жилищный фонд, не используемый для постоянного проживания, спортивные базы, конно-спортивные и яхт-клубы (кроме детских), площадки для пейнтбола и общедоступные пляжи.<BR> Поэтому, например, для десятой зоны градостроительной ценности (например район Солнечного), для гольф-полей площадью больше 3 га ставка арендной платы равна 0,272 у.е./м2 в год. Для сравнения: для садово-паркового хозяйства в той же десятой зоне арендная ставка составит 0,025 у.е./м2 в год. Расчет ставок производится в соответствии с утвержденной правительством Санкт-Петербурга методикой по ставкам арендной платы, действующим с 1997 г., и в настоящее время для этих категорий земель ее изменение не планируется".