"Луч" распродает землю за бесценок

<B>Пионерские лагеря переделают в коттеджи</B><BR> СПб. Вчера, 18 августа, совет директоров бывшего производителя светотехники ЗАО "Луч" одобрил продажу загородного имущества предприятия.<BR> Владельцы небольших пакетов акций ЗАО "Луч" уверены, что недвижимость продается по заниженным ценам. На предыдущем заседании совета директоров 12 мая 2004 г. была одобрена сделка купли-продажи части объектов оздоровительного комплекса "Голубое озеро", принадлежащего ЗАО "Луч". Комплекс расположен в поселке Цвелодубово Выборгского района Ленобласти. Земельный участок площадью 8,8 га взят ЗАО "Луч" в аренду на 49 лет с правом выкупа.<BR> <B>Погрешность в разы</B><BR> Продажная цена объекта была утверждена в размере $134,5 тыс. (в рублевом эквиваленте). Миноритарии уверены, что реально это имущество стоит не менее $1 млн. "Нас ввели в заблуждение. Цена комплекса занижена в десятки раз", -- негодует представитель миноритарных акционеров Константин Володько.<BR> Как один из пяти членов совета директоров, Константин Володько, контролирующий 25% плюс три акции предприятия, голосовал против такого решения, но заблокировать его не смог, поскольку цена договора ниже балансовой стоимости.<BR> Имя покупателя держится в секрете, но руководство предприятия не скрывает, что на территории бывшего пионерского лагеря предполагается построить элитный поселок. По данным Константина Володько, реальная цена продажи, озвученная на совете директоров, составляет $900 тыс. плюс четыре коттеджа в будущем комплексе. Таким образом, общая стоимость достигнет около $1,2 млн.<BR> Инвестиции в застройку такой территории элитным комплексом могут составить не менее $40 млн без учета выкупа земли. Сейчас на этой территории расположено 14 строений площадью около 3 тыс. м2.<BR> Акционерами ЗАО "Луч" являются около 250 собственников, крупнейшие из которых -- менеджеры предприятия. Генеральный директор ЗАО "Луч" Юрий Резепов, которому принадлежит 50% плюс одна акция, отказался от комментариев.<BR> Сейчас основной вид деятельности ЗАО "Луч" -- сдача недвижимого имущества в аренду. Компания владеет комплексом производственных и административных зданий общей площадью около 19 тыс. м2 на пр. Металлистов, 7. <P> <B>есть мнение</B><BR> Сергей Носов, юрист компании Baker&McKenzie:<BR> "По закону для одобрения крупной сделки необходимо единогласное решение совета директоров. Сделка признается крупной, если ее цена составляет более 25% от балансовой стоимости активов предприятия. Поскольку для некрупной сделки единогласного решения не требуется, стоимость продаваемого имущества могла быть намеренно занижена. В данном случае привлечение независимого оценщика не является обязательным. Понятно, что имущество продается за те деньги, что оно стоит, а значит, остальная часть средств оформлена по-другому. Акционер, несогласный с суммой договора, может обратиться в суд, чтобы опротестовать сделку, и потребовать арестовать на это время имущество, чтобы с ним не могли заключаться никакие сделки".