Аграриев переименуют в девелоперов

Глеб Макаренко,

Глеб Макаренко,<BR> заместитель генерального директора НП "Агро-Инвест" <P> "Заявление руководства областного КУГИ положительно отразится на областном рынке земли, поскольку государство само становится участником, осваивающим этот рынок. Раньше у игроков было довольно много неразрешенных вопросов, в частности -- будет ли разрешен перевод земель из одной категории в другую и можно ли будет использовать сельхозземлю по другому назначению. <P> Отношения на рынке регулируются экономической целесообразностью, и если на землях, запущенных в оборот, выгодно выращивать сельхозпродукцию, это и произойдет, а если будет выгодно строить жилые дома -- они будут строиться. <P> Например, сельхозземли, расположенные вокруг КАД, нецелесообразно использовать по назначению по экологическим показателям; там будет выгодно строить, в первую очередь, складские помещения, логистические центры. <P> Судя по заявлениям правительства Ленинградской области, оно намерено заняться определением целесообразности использования земель. Видимо, если будут проводиться торги на право аренды, Ленинградская область займется оформлением участков, переводом их в другую категорию, обеспечением их инженерией, что привлечет покупателей. <P> Таким образом, земля начнет правильно работать. В итоге цены на землю могут повыситься, поскольку правительство будет способствовать привлечению новых игроков на рынок. Думаю, дефицита земли в целом не будет, хотя участки возле строящейся кольцевой автодороги будут раскуплены очень быстро.<BR> Действительно, в Ломоносовском районе сейчас идет активная скупка земли. Это связано, в частности, с тем, что цена участков тут еще не так высока, как, например, в Выборгском районе. Инвесторы понимают это и стараются купить участки по не очень высокой цене -- она составляет от $500 до $1 тыс. за одну сотку в зависимости от расположения, общей площади участка, инфраструктуры. В Выборгском районе средняя цена за сотку составляет от $2-3 тыс. и выше. Думаю, что цены во Ломоносовском районе достигнут такого же уровня.