Сколько стоит участок под АЗС на самом деле

За 60 участков, полученных целевым назначением ОАО «Лукойл» заплатил в два раза больше рыночной стоимости. Так считает Владимир Кривошея, оценщик Государственного управления по инвентаризации и оценке недвижимости.<br><br>Обычно площадь участка под АЗС «Лукойла» – 1,5 тыс м2. За каждый из них «Лукойл» заплатил $300 тыс., то есть в среднем $200 за м2. По словам Владимира Кривошея, сейчас средняя стоимость 1м2 под АЗС составляет до $100.<br><br><b>Как ценят</b><br>Как объяснил Владимир Кривошея, рыночная оценка участков под АЗС производится двумя методами. Первый обычно называется рыночным и заключается в том, что сравнивается стоимость подобных участков, продаваемых на торгах и на вторичном рынке. Затем оценка проводится по методу остатка: рассчитывается разница между готовой и работающей АЗС и суммой, которую пришлось бы затратить на ее создание.<br>Из этих двух цифр после процедуры согласования результата определяется окончательная стоимость участка. <br><br>На торгах стартовая стоимость – это, как правило, и есть рыночная оценка участка. Владимир Кривошея считает, что компании, поднимая цену в несколько раз от стартовой, не теряют на торгах ничего по сравнению с получением участков целевым назначением, так как не тратятся на подготовку документации ($50 тыс. и выше) и не платят аренду за 11 месяцев изыскательских работ.<br>«На торги участок выставляется с полным комплектом документов, который обошелся бы компании в $50 тыс., - говорит он, - Кроме того, на его подготовку предприниматель тратит не только деньги, но и время – как минимум год. И все это время платит арендную плату – $10-15 тыс. в месяц. Если все это посчитать, то компания Shell, которая приобрела в июле 2003 года участок за $400 тыс. при стартовой стоимости 130 тыс., ничего не переплатила».<br>Однако, цена на участок, полагает Владимир Кривошея, сильно возрастает, если компания покупает землю не как объект недвижимости, а как возможность развития бизнеса. Например, если у нее еще нет АЗС именно в этом районе.<br><br><b>Сколько платили за участки под АЗС в Петербурге (некоторые примеры):</b><br><br>Май 1997 года АЗС на проспекте Наставников (3,5 тыс. м2) - $163, 4 тыс. НК «Балт-Трейд»<br><br>Февраль 2004 года пересечение Шлиссельбургского проспекта и проспекта Обуховской обороны (3 тыс. м2) - $185 тыс. ЗАО «Славнефть-СПб»<br><br>Апрель 2004 года Белоостровская улица (1,393 тыс. м2) $140 тыс. ООО «Барель-М»<br><br>Июль 2003 года - пересечение Ленинского проспекта и проспекта Маршала Жукова (1980 кв. м.) $400 тыс. (торги) ООО «Шелл-АЗС»<br><br><br><br>