00:0018 марта 200400:00
14просмотров
00:0018 марта 2004
СПб. Рынок перевода сельхозземель, прилегающих к Петербургу, в новое пользование оценивается как сверхдоходный.
СПб. Рынок перевода сельхозземель, прилегающих к Петербургу, в новое пользование оценивается как сверхдоходный.
<P>
Стоимость территорий, выведенных из состава сельхозугодий, возрастает в десятки раз. Однако до сих пор этот процесс не имеет внятной законодательной базы.<BR>
<B>Поля чудес</B><BR>
По оценкам девелоперов, стоимость сельской земли доходит до $50 за 100 м2. Процедура перевода 1 сотки такой земли в новый статус обходится в $150-200. В итоге общие затраты составляют около $200-300 за 100 м2. Под застройку же такой участок продается уже как минимум за $500. А в престижных пригородах эта цифра достигает $2000 за сотку.<BR>
"Сейчас частные лица и мелкие фирмы покупают за бесценок сельхозземли, а потом их перепродают. Происходит откровенная спекуляция участками, владельцы которых не понимают, как их можно развивать, -- уверен заместитель генерального директора ЗАО "Озерки" Андрей Калыгин. -- Например, территория в 46 га в Выборгском районе рядом с Юнтоловским лесопарком уже сменила нескольких собственников. Не так давно нам предлагали купить ее за $16 млн, а буквально через несколько дней уже за $20 млн, причем продавец был другой".<BR>
<B>Бесправная земля</B><BR>
"В Земельном кодексе сказано, что вид использования земель изменяется в соответствии с правилами землепользования и застройки, но их у нас пока нет, -- сетует главный специалист Комитета по градостроительству и архитектуре администрации Петербурга Анна Катханова. -- В Петербурге они должны быть приняты на уровне закона и состоять из схемы территориального зонирования и градостроительных регламентов. В сельхоззонах не обязательно должны быть только поля. Там можно строить и перерабатывающие комплексы, и торговые центры".
<P>
<B>Цифры</B><BR>
800% достигает доходность при перепродаже бывших сельхозземель<BR>
Источник: "ДП" по данным компаний
