"Национальные деревни" придут на Карельский перешеек

<B>Затем поселки-гостиницы охватят весь Cеверо-Западный регион</B><BR>Некоммерческое партнерство "Межрегиональный центр содействия инвестициям" совместно с московским туроператором -- KMP group создало управляющую компанию для сети национальных туристских деревень в Северо-Западном регионе (проект National Villages Resorts).<BR><BR>Новая структура -- ООО National Villages Resorts (NVR) -- займется поиском региональных соинвесторов и подрядчиков. На первом этапе коттеджные поселки-гостиницы появятся в пяти крупных областях -- Ленинградской, Псковской, Вологодской, Новгородской области и на Валдае. В Петербурге решено разместить два комплекса: оба на Карельском перешейке. Как сообщил генеральный директор Межрегионального центра содействия инвестициям (управляющий проекта) Александр Корнеев, сегодня завершается процесс оформления землеотвода (около 5 га) в городских инстанциях. Бюджет строительства пяти деревень оценивается в $8,5 млн. На Ленобласть придется почти половина этого бюджета: создание каждого комплекса оценивается в $2 млн.<BR>Строительство планируют завершить в течение 2004 г. Окупить вложения рассчитывают за 3 года. Инициаторы проекта рассчитывают на среднегодовую загрузку комплексов на уровне 60-70%.<BR>Туристская деревня рассчитана на 10-15 домов, номерной фонд -- около 100 апартаментов семейного типа уровня 3-4 звезды.<BR>Для новгородского проекта уже найден стратегический инвестор -- нефтяной холдинг "Сигма Ойл Инкорпорейшн". Ведутся переговоры об инвестировании холдингом и строительства в Ленобласти.<BR><BR><B>Самостоятельно</B><BR>Инвестиционная стратегия проекта предусматривает собственное финансирование NVR (в объеме 20-50%) и привлечение на оставшуюся долю инвесторских средств. Инвестор получает часть построенного комплекса в собственность и может эксплуатировать его самостоятельно. Как сообщил Александр Корнеев, в Петербурге участие в проекте на таких условиях сегодня рассматривают ряд финансово-промышленных структур, российских и зарубежных банков.<BR>NVR берет на себя лишь строительство жилых объектов, для инфраструктуры развлечений операторов будут привлекать отдельно.<BR><BR><B>Не изобрели велосипед</B><BR>Это не единственный проект создания сетевых коттеджных поселков для отдыха. В №184/03 "ДП" рассказывал об аналогичном проекте: ООО "Зеленая деревня" в Лосево открыло коттеджный поселок для отдыха и собирается тиражировать такие комплексы по стране.<BR><BR><B>Далековато</B><BR>По мнению Владимира Маслова, генерального директора ООО "Дом на Мойке" (структура гостиничной цепочки Preatoni group), популярность National Villages Resorts зависит прежде всего от их инфраструктуры: "Если проект рассчитан на круглогодичный отдых, он должен чем-то привлекать клиента помимо жилья. Если же речь идет об апартаментах для сезонного проживания, то Карельский перешеек -- это далековато".