Футболисты берутся за недвижимость

<BR><BR><B>Спортсмены намерены сделать стадионы Петербурга прибыльными</B><BR>Руководство ЗАО "Футбольный клуб "Зенит" готово активизировать свою работу с объектами спортивной недвижимости.<BR><BR>Об этом сообщил генеральный директор ЗАО "ФК "Зенит" Илья Черкасов. Первым шагом в данном направлении стало решение вопроса в отношении стадиона "Петровский" (см. "ДП" №174/03, www.dp.ru). В соответствии с договором, подписанным между руководством клуба и КУГИ, ЗАО "ФК "Зенит" доверено право представлять интересы Петербурга как единственного акционера в органах управления ОАО "Спортивный комплекс "Петровский" и ОАО "Стадион "Петровский".<BR><BR><B>Петровские</B><BR><B>перспективы</B><BR>"Договор подписан всего на 1 год, -- поясняет Илья Черкасов. -- Его цель не взять из госсобственности стадион и передать его в частные руки, а дать возможность футбольному клубу "Зенит" попробовать свои силы в управлении спорткомплексом.<BR>Одним из положений заключенного договора является обязательство через полгода выработать реальную инвестиционную программу, предложить варианты трансформации двух созданных ОАО. В случае одобрения программы городским правительством мы готовы воплощать ее в жизнь. В этом случае будет заключен следующий -- уже долгосрочный договор, а в рамках клуба будет создана специальная структура, которая и возьмет на себя эти функции".<BR>Руководство "Зенита" утверждает, что выбор клуба как управляющей структуры стадионом позволит гарантировать его эффективное развитие именно как спортивного объекта.<BR>"В нынешнем виде стадион не подарок, -- продолжает Илья Черкасов. -- На "Петровском" только 20% площади предназначено для зрителей. Все остальное -- железобетонная конструкция, от которой отдачи нет. Максимум, что он сейчас способен вместить, -- 20 тысяч. Мы же продаем игру как услугу, а требования к качеству этой услуги со стороны зрителей постоянно растет. Стоимость проекта перестройки стадиона оценивается в $50-100 млн. Конечно, для получения столь крупных сумм инвестору, готовому их предоставить, необходимы конкретные планы и гарантии".<BR><B>Клуб-девелопер</B><BR>Говоря о расширении влияния "Зенита" на всем Петровском острове, Илья Черкасов выражает уверенность, что для развития данной территории клуб может стать хорошим "якорем". "Понятно, что с коммерческой точки зрения остров было бы выгоднее застраивать элитным жильем, а не спортсооружениями, -- говорит он. -- Но важно ничего не разрушать до непосредственной постройки новых сооружений. Для этого должен быть правильно разработан инвестиционный проект для выгодной коммерческой эксплуатации одной из самых дорогих территорий в городе".<BR>Почти год назад Распоряжением №1912-ра от 15.10.2002 г. администрация Петербурга утвердила концепцию развития Петровского острова, разработанную ООО "Северо-Западная финансовая группа" (СЗФГ). Тогда вокруг этого решения городской администрации разгорелся скандал, поскольку на статус агентства претендовала еще одна фирма -- ООО "УК "Супер-Сервис", а тендера концепций объявлено не было. Тем не менее СЗФГ получила статус Агентства развития территории (АРТ). Однако Петровский стадион с прилегающим к нему имущественным комплексом в нее не вошел.<BR>"Мы не встречались с руководством СЗФГ, -- рассказывает Илья Черкасов. -- Понятно, что для нас наличие еще одной управляющей компании может стать помехой, но будем общаться, будем договариваться".<BR><BR><B>Жажда симбиоза</B><BR>Не исключено, что с наделением "Зенита" новым статусом -- девелопера и привлечением им ресурсов акционеров и спонсоров ситуация на Петровском острове может измениться. Так или иначе, руководство клуба подтвердило, что "Зенит" готов приступить к развитию спортивных объектов как на Петровском острове, так и в других районах города.<BR>"Пока у "Зенита" есть только своя учебно-спортивная база на улице Аккуратова, -- заявляет Илья Черкасов. -- Но мы еще и финансируем футбольную школу "Смена". Например, уже в следующем году в обновление их стадиона и укладку искусственного покрытия будет вложено $500 тыс. Наверняка вслед за этим придется строить и интернат".<BR><BR><B>Справка</B><BR>Распоряжение №547-ра о создании ОАО "Спортивный комплекс "Петровский" (со 100% акций в собственности города) было подписано 27.03.2003 г. губернатором Петербурга. В качестве вклада в уставный капитал внесены права пользования объектами недвижимости сроком на 49 лет. Среди них -- непосредственно чаша стадиона, земельный участок площадью 87,7 тыс. м2, пруд площадью 14,4 тыс. м2 и др.<BR>Вся эта схема позволяет наконец-то приватизировать "Петровский", чему ранее препятствовало федеральное законодательство.<BR>